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2013年11月25日(Mon)▲ページの先頭へ
賃料水準の景況感指数、5年ぶりにプラス/東京ビル協調査
 (一社)東京ビルヂング協会は21日、2013年10月期の「ビル経営動向調査」の結果を公表した。会員を対象に四半期ごとに賃料水準と空室率、景況感を聞くもの。今回は267社を対象に実施し、158社から回答を得た。

 東京23区の坪当たり賃料水準(共益費込)は上限2万5,674円(前回調査比318円下落)・下限1万5,579円(同186円上昇)。上限は2期連続下落、下限は4期連続の上昇となった。都心部では、中央区は上限・下限ともに横ばい推移で推移し、新宿区は上限が横ばい、下限は下落した。

 平均空室率は23区全体で6.8%(同0.2ポイント上昇)だった。都心5区は千代田区6.1%(同0.3ポイント低下)、中央区6.6%(同0.7ポイント上昇)、港区8.1%(同変わらず)、新宿区8.7%(同0.7ポイント上昇)、渋谷区2.4%(同0.1ポイント上昇)。前回調査時点では各区で空室率が低下したが、今回は千代田区以外では上昇・横ばいとなった。

 賃料水準景況感指数は、3ヵ月前と現在を比較して2.8(同5.3ポイント上昇)と、08年1月以来のプラスになった。3ヵ月後の予測は8.6(同1.3ポイント上昇)。空室景況感指数は3ヵ月前と比較して11.6(同0.6ポイント低下)、3ヵ月後の予測は15.8(同0.2ポイント低下)。((株)不動産流通研究所「R.E.port」より引用)
10月期の結果がでましたね。


2013年10月29日(Tue)▲ページの先頭へ
9月期の首都圏賃貸物件の成約数・成約賃料について市場動向を発表、アットホーム株式会社
首都圏賃貸物件の成約数・成約賃料
アットホーム株式会社が、同社の全国不動産情報ネットワークにおいて、2013年9月期の首都圏賃貸物件の成約数・成約賃料について市場動向を発表した。

東京23区は同16か月連続増、埼玉県は同28か月連続増?9月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は19,277件で、前年同月比1.8%減少し、1年4か月ぶりにマイナスとなった。これまで好調だったマンションが同11か月ぶり減少、アパートも再び減少に転じている。

特に神奈川県は、マンションが二ケタ減となるなど不振が続いており、同3か月連続で減少。一方、東京23区は同1年4か月か月連続、埼玉県は2年4か月連続増と、好調が続いている。

マンション・アパート共に不調
1戸あたり平均賃料は、マンションでは、新築が東京23区の成約好調で前年同月比2か月連続の上昇しており、中古は同6か月連続で上昇した。しかしアパート市場は不安定だ。アパートは、新築が面積の拡大続き同9か月連続で上昇したが、中古は同2か月連続で下落している。

1平方メートルあたりの成約賃料について首都圏平均は賃貸マンションが2,588円で、前年の同月と比べると0.1%下落。賃貸アパートは2,132円で前年の同月と比べると1.5%下落した。

1戸あたりの成約賃料で首都圏平均は、賃貸マンションが9.13万円で、前年の同月と比べると2.0%上昇。賃貸アパートは6.22万円で、前年の同月と比べると0.5%上昇した。

成約が1年4カ月ぶりに減少した理由としては、シングル向けの物件が不審だったことだ。埼玉を除く全てのエリアでマンション・アパートともにマイナスとなり、神奈川県と千葉県においては、二桁の大幅減少であった。その一方で、カップル向けの物件需要は23区を中心として堅調だ。(SUUMOジャーナルより引用)


カップル向けの物件は上昇傾向にあるということで婚姻率の増加にも影響すると良いですね。。


2013年10月23日(Wed)▲ページの先頭へ
黒川紀章が設計した銀座の「カプセル型マンション」
アメリカでも10年ほど前から、小さな家での暮らしに関心が高まってきたのは間違いない。しかし、こうしたライフスタイルのコンセプトはずっと以前から存在する。

黒川紀章氏を創始者のひとりとして、1960年代に展開された建築運動「メタボリズム」の根底には、柔軟なデザインと建築様式という発想がある。社会の変化や人口の成長に合わせて有機的に成長する都市や建築をめざすというコンセプトだ。

黒川氏が設計した「中銀(なかぎん)カプセルタワービル」は、1972年に建設された。銀座に建つこのビルは、140の「カプセル」からなる集合住宅で、25年ごとにカプセルを新しいものに取り替える計画だった。

またたく間に半世紀が過ぎ、「メタボリズム」運動も、とうの昔に途絶えた。ビルは残っているが、カプセルを取り替えて行くという黒川氏の意図は実現には至らなかった。

ビジュアルアーティストのNoritaka Minami氏は、中銀カプセルタワービルの現在の使用状況を写真に撮った。使われ方は、オフィス、週末の隠れ家まで多岐にわたる。動画および画像ギャラリーで紹介しよう。

現在、部屋の一つを1カ月6.5万円で借りることができる。(ハフィントンポストより引用)

黒川紀章氏が設計するものは斬新ですよね。

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2013年10月01日(Tue)▲ページの先頭へ
2014年4月、消費税率が8%に引き上げ!住宅購入に与える影響は?
安倍首相が「2014年4月に消費税率を8%に引き上げ決定」を表明

安倍総理が来年4月から消費税を8%に引き上げることを決めた。税率引き上げについては、政府が経済指標を確認し、総合的に勘案したうえで実施することになっていたが、予定通り、まず8%への増税を決めたというわけだ。これによって、マイホームにどんな影響があるのか、整理をしておこう。

■消費税が上がると、マイホームでどんな影響がある?

消費税率は現行の5%から、2014年4月に8%、2015年10月に10%へ2段階で引き上げられる予定となっていた。今回決まったのは、8%への引き上げだ。
具体的に、マイホームに関して消費税の影響を受けるものを挙げてみよう。
●消費税率の引き上げによりマイホームに関して金額が上がるもの
・住宅の建物価格(土地は非課税)
※個人が売主の中古住宅などの場合を除く
・土地の造成・整地費用など
・建物の建築工事やリフォーム工事などの請負工事費用
・不動産会社に支払う仲介手数料
・住宅取得に必要な諸費用の一部(住宅ローン融資手数料、司法書士報酬など)
※印紙税や登録免許税などの租税公課は課税対象外
・駐車場の賃料(住宅の賃料は非課税)
※マンション敷地内の管理組合が管理する駐車場を除く

次に、消費税率が引き上げられるタイミングについて。住宅に課税されるのは、「引き渡し時」ということに注意したい。住宅購入の場合は、住宅ローンと合わせて住宅価格の全額を支払って引き渡される時点、注文住宅やリフォームの場合は、建築工事が終わって工事費用の全額を支払って引き渡される時点となる。

つまり、いつ契約したかにかかわらず、引き渡しが2014年3月末までなら5%、4月以降なら8%の消費税が適用されるということになる。

■マイホームには、増税の影響を軽減する措置も用意されている

1997年に消費税率が3%から5%に上がったときには、増税前年の駆け込み需要が生じ、増税後はその反動で需要が大きく減少した。そこで政府は、住宅の需要を平準化するために、さまざまな緩和措置を設けている。その緩和措置を挙げてみよう。
●消費税率が引き上げられた際に、減税枠が拡充されるもの
・住宅ローンを利用して住宅の購入や増改築を行った場合、ローンの一部を所得税などから控除する(住宅ローン減税)
・長期優良住宅を新築する際に、性能強化にかかった費用の一部を当該年度の所得税から控除する(投資型減税)
・住宅の耐震、省エネ、バリアフリーリフォームをする場合、工事費の一部を当該年度の所得税から控除する(投資型減税)
・ローンを利用して、住宅の省エネ、バリアフリーリフォームをする場合、ローンの一部を所得税から最大5年間控除する(ローン型減税)
※住宅取得時の諸費用関連では「住宅の売買やリフォームの契約をする場合、印紙税を軽減する」制度を拡充し「住宅の所有権や抵当権について登記する場合、登録免許税を軽減する」制度を延長することになっている。

緩和措置の最大のものは「住宅ローン減税の拡充」だ。住宅ローン減税とは、年末のローン残高の1%が10年間にわたり、所得税から控除されるもの。所得税だけで引ききれない場合は、翌年の住民税から一定額まで控除される。この制度が、2017年まで延長されることが決まっている。

現行では、控除の対象となるのは、年末のローン残高の2000万円まで。ただし、2014年4月以降で8%または10%の消費税が適用された場合は、4000万円まで引き上げられるなどの拡充措置が用意されている。現行では最大控除額は年間20万円、10年間で200万円が最大控除額となるが、8%が適用された場合は、年間40万円、10年間で400万円までに拡充される。
※認定住宅(長期優良住宅及び低炭素住宅)の場合は、控除の対象がそれぞれ1000万円上乗せされるので、最大控除額は現行で300万円、消費税8%適用の場合で500万円となる。

また、住宅ローン控除の額を所得税で差し引きできない分を住民税から控除することができる額も、増税後は引き上げる(現行で最大で年間9.75万円→増税時13.65万円に拡大する)ことになっている。

【図1】消費税増税時の住宅ローン減税の拡充

しかし、年収が低いなどの理由で所得税の納税額が少ない人の場合、住宅ローン減税の拡充の恩恵をあまり受けられない可能性がある。そこで、住宅ローン減税を補完して消費税増税の負担を軽減するものとして「すまい給付金」が設けられる。すまい給付金には、対象者の収入に上限があるほか、住宅ローンを利用せずに現金で払った場合でも一定の条件を満たせば、給付が受けられることになっている。

まず、収入の上限については、消費税8%が適用される場合(※)で、年収の目安が一般的な家庭で約510万円以下(単身や共働きの場合の目安は約463万円以下)の場合に、給付対象となる。収入レベルに応じて10万円〜30万円が給付される仕組みだ。ただし実際には、「都道府県民税の所得割額」で収入を判断されるので注意が必要だ。
※消費税10%の場合は収入基準や給付額が異なる
そのうえで、第三者の検査によって住宅の品質が確認されることなどが必要になる。

【図2】「すまい給付金」の給付対象の条件

※すまい給付金についてさらに詳しい内容は、筆者の記事「住宅購入時の消費税増税の影響を緩和する「すまい給付金」の詳細が決定」を参照

■消費税増税前に買うべき?

このように、おおむね消費税増税分を減税や給付金などで軽減する措置が取られている。取得する住宅の建物価格やローンの借入額、納税額などによって、どの程度軽減されるかは変わってくるが、あわてる必要はないだろう。

また、マイホームについては、住宅ローンの金利や住宅価格などの動向による影響も大きいので、消費税だけにとらわれずに、長期的な視点にたって自分たちのタイミングを重視するとよいだろう。

なお、個人が売主の中古住宅は、消費税課税対象外なので、増税の影響を受けない代わりに、住宅ローン減税の拡充なども適用されない。ただし、増税後は、仲介手数料や諸費用の一部が課税対象となるので、支払い時期によってはその分の負担は増える。

消費税率の引き上げを決めた安倍政権だが、増税の一方で、“経済政策パッケージ”と称する5兆円規模の経済対策を盛り込んでいる。法人税の減税で投資の促進や雇用の拡大、賃金の上昇を図る一方で、低所得層に現金を給付するなどにより、経済再生と財政健全化は両立できるとしている。
首相の思惑通りに景気が良くなって、希望の住まいを手にすることができ、積極的に消費をしていくという好循環になってくれることを願っている。(SUUMOジャーナルより引用)


増税による影響が不安ではありましたが、軽減する措置が用意されているということですね。
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2013年09月09日(Mon)▲ページの先頭へ
新築のマンション 保育施設義務付けへ…東京・世田谷区 |エリアクエスト
東京・世田谷区は6日、大規模マンションを建設する事業者が、敷地内の保育施設の整備について区と事前協議するよう義務付けられる条例改正案の素案を発表した。待機児童の解消が狙いで、12月の定例区議会に提出し、来年3月の施行を目指す。

 対象となるのは、延べ床面積が5000平方メートル以上のマンションなど。保育施設は認証保育所や子育て支援施設を想定し、運営費は区が負担する。待機児童数は地域で偏りがあり、協議の結果、設置しない場合もあるという。

 区は2008年、300戸以上のマンション建設時に保育施設の設置協議を求める要綱を制定したが、実際に協議が成立したのは4件しかなかった。罰則はないが、条例化で事業者の規範意識を高め、保育施設の整備につなげたい考えだ。

 区の待機児童は今年4月時点で884人と都内で最も多い。区保育課は「マンションの中に保育施設があれば、事業者側にもメリットになる」と話している。(YOMIURI ONLINEより引用)

待機児童については、都道府県によって待機児童数は違います。今回の世田谷区の区条例が改正されることによって少しでも多くの子たちが入所できればいいですね。

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2013年08月28日(Wed)▲ページの先頭へ
700年の歴史を誇る秘湯、懐かしい原風景…新潟「里山」の魅力 |エリアクエスト
新潟と長野の県境、冬は豪雪地帯となる山あいにある「松之山温泉」は、有馬・草津と並び日本三大薬湯と呼ばれ、開湯700年の歴史を誇る。昭和のたたずまいを残した温泉宿「凌雲閣」に泊まり、どこか懐かしい里山の原風景に癒やされた。

 ■木造三階建て、有形文化財の宿

 「雰囲気あるなあ」。宿を見上げて声が出た。木造建築の色合い、瓦屋根…山里にひっそりとたたずむ姿はまるでジブリ作品に出てきそうな建物である。昭和13年に宮大工を呼び寄せて建てられたという越後松之山温泉・凌雲閣は、部屋ごとの意匠も凝っており、磨き上げられた床をギシギシと歩きながら眺めているだけで時を忘れそうだ。

 宿にある天然温泉「鏡の湯」は初めて見る薄い緑色お湯。塩分濃度が高く美肌効果と薬湯効果があり、冷え性に良いという。「日本三大薬湯」という謳い文句に、日頃の疲れがほぐれていくような、気持ちのいいお湯だった。湯を上がってからもジワジワと汗が噴き出てくるので、豪雪の中で長い冬を耐える里山にはうってつけの温泉だろう。

 夕食はもちろん、新潟の地酒をいただきながら里山で採れる山菜づくしの料理を味わった。初めて口にする山菜ばかりだったが、特に山菜なのにナシの味がする「岩梨」、シャキシャキの食感が美味しい「アケビの新芽」が新鮮だった。締めは炊きたてのコシヒカリという嬉しいものだった。

 夕食後、夏はホタル狩りが楽しめるというので近くの川へと向かった。真っ暗でしんと静まり返った中、宿のスタッフが「ホタルを呼び寄せます」と言った。そんな技があるのか!?と驚いていると、本当に小さなゲンジボタルが何匹も現れ、幻想的な光景が広がった。「ホタル寄せ」とはどんな技なのか、ぜひ現地で確認してもらいたい。

■すらりと美しい「美人林」

 松之山温泉郷からほど近くに、樹齢80年ほどのブナ林がある。一斉に育ったブナ林はその立ち姿が美しいことから「美人林」と呼ばれ、多くの観光客が訪れるという。初夏のこの日も木々の緑と木漏れ日が美しく、やわらかい木の葉を踏みしめながら涼しい林の中を散策した。秋の紅葉の時期、うっすら雪が積もる初冬にも訪れたい場所だった。

 ■にほんの里100選「星峠の棚田」

 「棚田」とは傾斜地に階段状に作られた水田のこと。十日町市の松之山・松代地域は「にほんの里」100選に認定されており、四季折々でさまざまな風景が見られる。豪雪地帯の新潟は米の収穫がはやいため、田んぼに水は張っていなかったが、山の中腹から見下ろす緑のじゅうたんは圧巻で、ずっと眺めていたいような景色だった。朝もやの中、夕暮れ時などはまた違った表情を見せるという。(産経新聞より引用)

是非一度足を運んでみたい温泉宿ですね。なんとも言えない空間に気持ちが癒されそうですね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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2013年08月20日(Tue)▲ページの先頭へ
マンションの年収倍率、新築・中古ともに拡大し、前年より買いにくく |エリアクエスト
(株)東京カンテイはこのたび、「都道府県別 新築・中古マンションの年収倍率2013」を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古(築10年)マンションの70u換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。なお、年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用したもの。
新築マンションの年収倍率は全国平均6.53倍、3年連続で拡大

平成24年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で6.53倍となり(表1)、前年(平成23年)の6.27倍から0.26ポイント拡大した。新築マンション価格(70u換算)は2,724万円と、前年の2,738万円より14万円下落したが、平均年収が417万円と、前年の437万円から減少したため、年収倍率は3年連続で拡大し、最高値を更新する結果となった。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の9.84倍で、最も低いのは香川県の4.87倍だった。

圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が2年連続で減少し504万円(前年543万円)となったのに対し、マンション価格は4,407万円(同4,293万円)に上昇したため、年収倍率は8.74倍(同7.91倍)に拡大し、「直近の最高値を更新」した。
近畿圏では、平均年収が3年連続で減少し447万円(同464万円)となる一方、マンション価格は「価格水準の低い和歌山県で新規分譲が再開となったことで」平均が3,284万円(同3,501万円)に下落したため、年収倍率は7.35倍(同7.55倍)に縮小した。
中部圏では、平均年収が2年連続で減少し、419万円(同434万円)となった。マンション価格も2年連続で下落し2,598万円(同2,637万円)となったが、「平均年収のマイナス幅が上回ったことで年収倍率は6.20倍に拡大」した。

築10年の中古マンションの年収倍率は、全国平均で4.56倍となり(表2)、前年の4.32倍から0.24ポイント拡大した。同社では「所得の減少傾向が年収倍率拡大の要因」と見ている。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の7.24倍で、最も低いのは香川県の3.34倍だった。

圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が504万円(前年543万円)に減少し、中古マンション価格も3,085万円(同3,125万円)に下落したが、平均年収のマイナス幅が上回ったため年収倍率は6.12倍(同5.76倍)に拡大し、同社が集計を開始してから初めて6倍を突破した。東京都(7.24倍)では2年連続で縮小したが、7倍台と高水準での推移が続いている。
近畿圏では、平均年収が447万円(前年464万円)に減少し、マンション価格が2,188万円(同2,097万円)に上昇したため、年収倍率は4.89倍(同4.56倍)に拡大した。近畿圏の中で最も年収倍率が高い京都府は5.98倍となり、「直近の最高値を更新」した。
中部圏でも近畿圏と同様に、平均年収が419万円(同434万円)に減少する一方、マンション価格が1,790万円(同1,748万円)に上昇し、年収倍率は4.27倍(同4.03倍)に拡大。愛知県では4.68倍(同3.98倍)と、初めて4倍を突破した。(不動産ジャパンより引用)

年収倍率が低いほど買いやすいということですね。。

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2013年08月13日(Tue)▲ページの先頭へ
【復興住宅】被災者 あふれる笑顔 |エリアクエスト
東日本大震災で失った自宅を自力で再建できない被災者に提供される「復興住宅(災害公営住宅)」の建設が、本格化している。

 計画戸数は岩手、宮城、福島など8県で計2万4841戸。うち完成したのは6県の364戸と、まだ全体の1・5%ほどに過ぎないが、穏やかな暮らしを取り戻した入居者には笑顔があふれる。一方で、入居希望者が現れない住宅もあるなど課題も見え始めている。


明るい居室「天国みたい」
「何より明るいリビングがいい。今までに比べれば、ここは天国みたい」

 南と西の2方向に開いた窓からの光に包まれ、福島県相馬市の堀込ヨシ子さん(83)は顔をほころばせた。

 4月末に入居した復興住宅は、一戸建ての2LDK。1階にあるリビングは10畳の広さで、テレビや冷蔵庫などを置いてもなお、十分にスペースがある。

 東日本大震災で、相馬市では5584棟の住宅が被災し、死者は458人に上った。沿岸部にあった堀込さんの自宅も津波に流され、今は跡形もない。

 被災直後、堀込さんが身を寄せたのは市の総合福祉センター。ピーク時には1200人もが避難し、床に段ボールを敷いただけのプライバシーのない生活を強いられた。ここで約3か月間暮らした後、市内の仮設住宅へ。長屋タイプで、台所と4畳半一間のみの室内は、窓が1面しかないため昼間でも薄暗く、屋外に設けられたベンチで過ごすことが多かったという。

 「早く、落ち着いた生活を」。そう望んで応募した一戸建てタイプの復興住宅は計46戸。白と茶のツートンカラーの外観は土蔵などが数多く残り、城下町の風情が色濃い市内の景観に合わせてデザインされた。市中心部へ続く県道に面した立地で駐車場も完備し、競争率2倍の人気物件だったが、堀込さんは幸運にも抽選に当たった。

念願かなって得た新居だが、喜んでばかりもいられない現実もある。腰に持病を抱え、週1回、市内のデイサービス施設に通う堀込さんは、車を運転できず、交通手段はタクシー。往復4000円で1か月1万6000円。被災者に対する家賃軽減策で家賃は月4700円に抑えられているが、それをはるかに上回る交通費が家計を圧迫する。

 住民同士の付き合いがあまりないのも不安材料だ。狭い仮設住宅では、高齢の住民らが自然に家から出てきて集会所やベンチに集い、交流も深まった。だが、復興住宅は居心地がいいのか、住民がなかなか外に出てこない。親しいご近所さんも、まだ少ない。「避難所や仮設住宅のにぎやかさが、懐かしい気もする」。少しさみしそうに、堀込さんは窓の外に目をやった。


一戸建てからマンションまで
復興住宅には一戸建てやアパートのような低層住宅、数十戸が入るマンションまで様々なタイプがある。

 「足の悪い夫も助かっています」。手すり付きスロープが備えられた宮城県山元町の長屋タイプの復興住宅に、夫(80)と共に移り住んだ女性(72)は喜ぶ。

 沿岸から約1キロにあった自宅が津波で全壊。仮設住宅で暮らしていたが、壁が薄くて隣の声が漏れるのが嫌だった。新たな自宅は2人暮らしには十分な広さで、女性は「今年の夏休みは孫を泊めてあげられそう」と笑顔を見せた。

 岩手県釜石市の3階建てのマンションタイプに入居が決まった男性(57)も「これで再び家族と一緒に暮らせる」と胸をなで下ろす。自宅を津波で流され、妻(57)と重度障害を持つ長女(30)は、妻の実家がある東京へ避難、男性だけが地元の雇用促進住宅に残った。車イスの長女にエレベーターのない雇用促進住宅での生活は難しかったからだが、新居はエレベーターも完備されている。2年ぶりの家族水入らずの生活は、7月から始まる予定だ。(石川剛、今井正俊)(YOMIURIオンラインより引用)

復興住宅の建設により心を落ち着かせることのできる「自分の家」、一日も早い復興をお祈り致します。

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2013年08月02日(Fri)▲ページの先頭へ
住宅購入時の消費税増税の影響を緩和する「すまい給付金」の詳細が決定|エリアクエスト
安倍政権で、消費税増税のタイミングが検討され始めた。住宅を購入する際の消費税増税の影響を緩和する措置として、給付金を設けることが決まっていたが、いよいよその詳細が明らかなになった。「すまい給付金」と名づけられた給付金について、説明していこう。
マイホームは、減税措置と給付金で、消費税増税による負担を軽減

消費税率は、2014年4月に8%、2015年10月に10%へと段階的に引き上げられる予定となっている。
マイホームに関しても、住宅を購入する際の建物価格※(土地価格は非課税)や住宅を建築する際の建築工事費用、住宅取得に必要な諸費用の一部などが増税の影響を受ける。
※売り主が個人の中古住宅のような個人間売買の場合は非課税

高額消費である住宅については、増税の影響が大きいために、減税措置と給付金で増税の負担を軽減することが決まっている。減税措置の中心となるのが、「住宅ローン減税」の拡充だ。年末のローン残高の1%を10年間にわたって所得税から控除するもの。現行の住宅ローンの控除対象限度額は2000万円なので、10年間で最大200万円まで控除される。消費税が8%または10%が適用された場合は、住宅ローンの控除対象限度額は4000万円まで拡大されるので、10年間で最大400万円まで控除されることになる。

ただし、所得税の納税額が限度となるので、所得税から控除しきれない場合は、翌年の住民税からも控除できることになっている。こちらも、消費税が8%または10%が適用された場合は、控除枠を拡大する(最高で年間9.75万円→13.65万円)ことになっている。

しかし、収入が少ないなどで所得税や住民税の納税額が少ない人は、所得税と住民税から控除したとしてもなお控除しきれない場合が考えられる。それを考慮して、別途で給付措置を設けることになっていたが、詳細は決まっていなかった。
「すまい給付金」を交付されるには、住宅の条件などを満たす必要がある

「すまい給付金」と名づけられた給付措置は、住宅の取得の際に消費税率が8%または10%が適用された場合に、給付金を交付するもの。住宅ローン減税を補完して消費税増税の負担を軽減するものなので、対象者の収入に上限があるほか、住宅ローンを利用せずに現金で払った場合でも一定の条件を満たせば、給付が受けられることになっている。

まず、給付が受けられる条件を見ていこう。住宅ローンを利用するか利用しないか、新築住宅か中古住宅かによって、条件が異なるので注意が必要だ。

まず、前提となるのは、「自ら居住」する「床面積50u以上」の住宅だ。これに、「住宅の品質が確認された」ことが加わる。具体的には、次のような第三者機関のいずれかの検査を受けたものとなる。
・新築住宅の場合は、(1)住宅瑕疵担保(かしたんぽ)責任保険に加入、(2)建設住宅性能表示制度を利用 など
・中古住宅の場合は、(1)既存住宅売買瑕疵保険に加入、(2)既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上に限る)、(3)建設後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入または建設住宅性能表示制度を利用 など

なお、個人が売り主となることが大半の中古住宅の場合は、消費税が非課税なので、中古住宅に限っては「売り主が宅地建物取引業者であること」という条件が加わる。

以上が「住宅ローン利用者」の場合の条件となる。一方、住宅ローンを利用しない「現金取得者」の場合は、これに追加条件が加わる。前提となるのが、「50歳以上」で「収入額の目安が650万円以下(実際には都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)」であること。住宅ローンを利用しづらい年齢の人や年金生活者が、現金で住宅を取得する場合に配慮したといえるだろう。

なお、現金取得者の場合は、新築住宅についてのみ「フラット35S」の基準を満たす住宅という条件が加わる。

第三者機関の検査やフラット35Sの基準などについては、専門的な知識が必要となるので、住宅を販売する不動産会社や建築した建設会社などに、確認をするとよいだろう。

「すまい給付金」の給付額は、収入や住宅の持ち分などで変わる

次に、給付額について見ていこう。給付額は、収入が少ないほど手厚くなる仕組みとなっている。さらに、消費税率が10%の場合は、8%の場合よりも、住宅ローン減税による負担軽減効果が薄くなるため、収入や給付額の条件を変えている。

ここでポイントになるのは、収入の考え方と住宅の持ち分割合が鍵になることだ。

参考として収入額の目安が提示されてはいるものの、実際には、収入は「都道府県民税の所得割額」※で判断される。したがって、市区町村が発行する住民税の課税証明書(名称は市区町村によって異なる場合がある)で、都道府県民税の所得割額を個別に確認する必要がある。
※住民税は、所得に応じて課税される所得割と一律に課税される均等割がある。所得割額の都道府県民税の税率は4%

また、上記の給付基礎額のうち、住宅の持ち分割合分だけ給付されるので、共有名義の場合は全額給付されるわけではない。例えば、夫婦で共有名義にしている場合、夫がローンを利用した持ち分80%、妻が頭金を現金で払った持ち分20%であれば、夫は所得割額に応じて給付基礎額の80%が給付されるが、妻は現金取得者となるので50歳以上などの条件に該当しなければ給付は受けられない。居住していない親との共有名義の場合は、居住要件に当てはまらない親は給付が受けられない。

なお、住民税は所得が確定した翌年に課税されるため、課税証明書が発行される前年の所得で所得割額が算定されること、住宅を購入して引っ越した場合は、前の居住地の市区町村の課税証明書が必要になることなどの注意点がある。

消費税増税の緩和策となる給付制度の詳細が決まったため、消費税率引き上げで住宅価格(建物価格)が増額される分、どの程度キャッシュバックがあるか、試算できるようになった。だからといって、損得だけでマイホームを判断するべきではない。家族の生活の場としてふさわしいマイホームに出会えたかどうかが、最大のポイントになるべきだ。(SUUMOジャーナルより引用)


これからマイホーム購入を考えていた人にとっては、今回の給付制度についてしっかりと理解する必要がありますね。


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2013年07月25日(Thu)▲ページの先頭へ
銀座の81歳ビル、現役続行 解体を撤回、ギャラリーに|エリアクエスト
【今村優莉】81年前に建てられ、取り壊されるはずだった東京・銀座のビルがこの夏、ギャラリーに生まれ変わった。歴史ある建物を大切にしてきた地元の人たちの思いが、ビルを建て直そうとした若い実業家の心を動かした。

銀座1丁目の昭和通り。オフィスビルに挟まれ、3階建ての洋館が立つ。1932(昭和7)年に建てられた「旧宮脇ビル」。くすんだ茶色のタイル壁が目を引く。

 中に入ると2階部分まで吹き抜けで、壁は真っ白。奥にあるドアは片面がピンク色に塗られている。2階の床板を1階の天井に使い、ガス管はむき出しのまま。6月、オープンしたばかりの「銀座レトロギャラリー MUSEE(ミュゼ)」だ。(朝日新聞社デジタルより引用)


歴史ある建物の存続を希望する方々の思い、再建されて新しい時代の時を刻むことになるんですね。

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2013年07月16日(Tue)▲ページの先頭へ
投資マンションの悪質勧誘、アンケート調査に注意!国交書が呼びかけ|エリアクエスト
「国土交通省」を名乗る悪質な勧誘が多発
最近、投資用マンション販売などの不動産取引に関するトラブルが多発しているとして、国土交通省では注意を促している。

特に「国土交通省」の名をかたった勧誘やアンケート調査が増えており、「こちらは国土交通省……」あるいは「国土交通省から委託を受けて……」という誘いは、国土交通省とは一切関わりがないので注意が必要とのことだ。

国交省では、
■断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
■長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
■深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた
■脅迫めいた発言があった
■自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた
■絶対に儲かるから心配ないと言われた
 
などの勧誘を受けた場合は、免許行政庁まで知らせてほしいと呼びかけている。免許行政庁の連絡などの詳しい情報は、国土交通省のウェブサイトから確認できる。


不審な場合は、国交省に問い合わせを
国土交通省に相談や問い合わせがあった例として、訪問によるものでは
○台風による浸水被害の後、男性が家屋調査に来たとして自宅に訪問した。会話の中で、大工は決まっているか等の不自然な言動があったので、名刺を求めたところ帰って行った。その者を見ていたら、近所の被災家屋を一軒一軒回っているようだった。

○**診断士と称して地震が来る前に点検に来たとして自宅に来訪した。

○男性2人が自宅に来訪し(会社名、氏名の名札を着用)、この地区のシロアリ防除を実施したお宅を回って施工状況を確認している旨を告げられ、身分証明書を求めると国土交通省******認定証と称するペーパーのコピーを見せられ、怪しんで断ると憮然として帰った。

○国土交通省から委託を受けたと称する業者の訪問があった。「公共事業のために必要となる土地を買わせて欲しい。売買したい。」などと話をし、事前の手続に必要であるとして金銭を要求された。

など。

また、電話によるものでは
○地震対策や耐震診断などを名目とするアンケート調査の電話があった。(この形態のお問い合わせが最も多く寄せられています。)

 ・音声ガイダンスに従ってプッシュボタンで回答するものが多数です。

 ・アンケートに協力すれば3万円が当たる、3万円相当の耐震調査費用をプレゼントするというものもあります。

 ・数日後、業者から、アンケートに答えて頂いたので無料で調査する旨の電話があったものもあります。

○企業の交通実態調査を行っていると称して電話があり、自社の30歳以上の独身男性の人数を聞かれた。

○以前に送付したアンケート調査の回答期限が過ぎており、裁判所から召喚令状が送付される、事業を停止させる等の威圧的な態度をとられた。送付された記憶がなかったため再送を依頼するも名前も連絡先も告げられなかった。
○国土交通省から依頼を受けたとする業者から、企業不動産の取引等に関して、社長の取次を求める電話が何度もあった。(不動産投資ジャーナルより引用)


最近の悪質勧誘はやや強引になっているようです。不審な電話には一呼吸おいて、確認を。。気を付けて下さい!

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。


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2013年07月05日(Fri)▲ページの先頭へ
京都に残る商店街付き「堀川団地」で、プランを募集する「DIY実験」プロジェクトが始動|エリアクエスト
若者を中心に昨今注目を集めている「団地リノベーション」。昨年、京都市伏見区の「観月橋団地」がグッドデザイン賞サステナブルデザイン賞受賞で話題になりましたが、同じ京都でOpen Aが設計を手掛ける「堀川DIY実験」なるものが始動すると聞きつけ、早速内覧ツアーに参加してみました。
当時は人気殺到だった、全国に先駆けてつくられた「下駄履き式集合住宅」

今回リノベーションされることになった「堀川団地」とは1953年に完成した全国に先駆けてつくられた鉄筋コンクリート造の下駄履き式集合住宅(1階が店舗で2階以上が住居になっている職住一体型の住宅)で、堀川通りの西側に沿って、6棟から構成されています。
この堀川団地界隈はそもそも「堀川京極」と呼ばれた京都随一の商店街だったそうですが、戦時中、強制疎開の対象となり、その姿を消してしまったそうです。その後「堀川京極」の復興を願う人々の声に応えて整備されたこの堀川団地は、電気コンセントや水洗式トイレが設置されている最新式の住居ということで、当時は人気殺到だったとか。

「堀川DIY実験」としてコラボレーターを募集

この堀川団地再生の取り組みで興味深いのは、住む人(コラボレーター)を募集するコンペが行われるという点。今回のリノベーションでは単なるストックの活用に留まらず、多世代、多様な人々の集住による街の活性化を目指しており、まず、再生の第一歩として、新しい住み方を実験する4住戸を用意。
この4住戸をどのように住みこなすかを広く募集し、採用されたプランを提案した人は「コラボレーター」として、実際に住戸に住みながらセルフビルドし、アイデアを実行に移すそうです。
つまり、今回の実験の仕組みとしては、まず京都府住宅供給公社が最低限の手入れをした、自由にセルフビルドができる部屋を提供し、その部屋を「こんな風にセルフビルドして、周りの人と交流したい!」という「夢」を募集。
そして、素敵な「夢」を提案した人がコラボレーターとして選定され、そのコラボレーターがセルフビルドをしながら提案した「夢」(暮らし)を実現するというもの。リーズナブルな家賃(セルフビルド期間中は家賃無料)で歴史ある堀川団地に住めるというのもうれしいポイントです。
実験住戸はそれぞれ異なる「面影」を残す

鉄筋コンクリートを使いこなす技がなかった時代に建てられた堀川団地は、木造の京町家が、RC造の躯体にすっぽり収まっているかのような雰囲気。そのユニークなたたずまいを一新してしまうのはもったいない!
ということで、今回の「堀川DIY実験」では、コラボレーターが自分らしい空間に仕立てる手がかりとして、その特徴的な内装などを「面影」として残すリノベーションが行われるそうです。
部分的に残したものから、大胆に残したものまで、その「面影度」はさまざま。その「面影」をどう読み取り、手を加えるかがセルフビルドをする際のポイントになりそうですね。
そこで、今回行われたイベントの内覧ツアーでは、「面影度」の異なるリノベーション前の住戸を見学することができました。

「歴史と痕跡が想像力を喚起する。今の人がどう解釈し、次の時代につなげるか、堀川団地はそのモデルタイプになるでしょう」。内覧会後に行われたトークショーでこう語ったのは、東京R不動産ディレクターでOpen A代表の馬場正尊さん。
「面影度」の異なる住まいには、それぞれ異なる味わいがあり、確かに今回のプロジェクトでは、住まい手がその住居のどこに魅力を見出し、リノベーションによってどのようにその価値を引き出すかが肝になりそうです。

最小限のリノベーションを公社が行い、セルフビルドOKの賃貸として素の状態を提供。選ばれし住まい手はリーズナブルな賃料で原状回復義務も免除という条件で、堀川団地の歴史と文化を自分なりに解釈し、次の時代につなげる住まいを創造していく…どんな住戸が生まれるか、わくわくしますね!
コラボレーターの募集要項公開は7月上旬の予定。我こそは!という人は参加してみるのも面白いと思いますよ。(SUUMOジャーナルより引用)

夢を実現できる部屋、コラボレーターの思いが沢山詰まった部屋になりそうですね。それぞれの面影が残る部屋の完成が楽しみです。
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2013年06月21日(Fri)▲ページの先頭へ
来たれ!未来の手塚治虫 京町家「トキワ荘」始動|エリアクエスト

マンガ家を目指す若者に京町家に住み込んで修業してもらう京都市の「京都版トキワ荘」事業で、市は6日、第1弾として8月に始める男子寮の入居者募集を始めた。

 手塚治虫や赤塚不二夫ら戦後を代表するマンガ家が下積み生活を送った東京のアパートをモデルに、京都発の人気作家養成を目指す。

 京町家は上京区の静かな住宅街にある2階建て。6畳間の場合、家賃は光熱費やインターネット接続料を含め4万8000円となる。

 定員は5人で、入居期限は「マンガ家として芽が出るかを判断するのに必要」とされる3年。市が運営を委託するNPO法人の審査を通過すれば、8月から入居できる。

 住居だけでなく、“未来の巨匠”育成に向け、支援も充実させる。入居者には、京都国際マンガミュージアム(中京区)が所蔵する国内外の作品30万点を無料で開放。プロのアシスタントなど、仕事のあっせんも受けられる。

 対象は、これまでに1度は作品を完成させ、出版社に投稿などをした経験がある18〜30歳の男性。国籍や居住地は問わない。7月16日まで募集する。

 9月には、女子寮の募集も始める予定で、最終的には10棟の開設を目指すという。

 門川大作市長は「世界にはばたくスケールの大きなマンガ家に、ここから巣立ってもらいたい」と期待していた。(YOMIURI ONLINEより引用)


手塚治虫や赤塚不二夫らの作品は世界でも認識が高いですからね。下積み生活を送った東京のアパートをモデルにした居住地より新たなマンガ家が世界へはばたくことを願いますね。


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2013年06月17日(Mon)▲ページの先頭へ
13年第1四半期、日本の事業用不動産取引が前期比243%増と突出/CBRE |エリアクエスト
シービーアールイー(株)(CBRE)は14日、「アジアパシフィック地域の事業用不動産取引市況」を発表した。

 アジアパシフィック地域の2013年第1四半期の事業用不動産取引高は、前期よりも2.3%減の212億米ドルと微減となったが、第1四半期の取引高としては08年の金融危機以降における最高額となった。

 地域別では、自民党による景気刺激策が市場心理を改善し、JREITの大型取引が数多く行なわれた日本の取引高が前期比243%増の73億米ドルと大幅増。国内投資家が依然活動の中心となり、総投資額の86%を占めた。海外からの投資高は前期比11%減の合計29億米ドル。

 また、海外資本の主な投資先は依然オーストラリアと中国で、オーストラリア単独でアジアパシフィック地域の海外投資高の25%を占めるなど、第1四半期は日本、中国、オーストラリアで取引が活発化した。

 同社は特にオーストラリアと日本において、今後複数の大型取引がまとまると予想。「海外からの投資は今後もオーストラリアが主な投資先となるだろうが、海外の買い手は良質の不動産に関しては不動産ファンドと国内のREITとの厳しい競争に直面しそうだ」とコメントしている。((株)不動産流通研究所「R.E.port」より引用)



国内投資家 総投資額の86%を占めましたね。今後の投資家の活動に注目です。

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2013年06月07日(Fri)▲ページの先頭へ
家賃が上がっても欲しい設備・サービスは「24時間ゴミ出し可能」「宅配ボックス」「防犯カメラ」|エリアクエスト
(株)リクルート住まいカンパニーはこのたび、21C.住環境研究会と共同で行った「第6回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2012-2013」の結果を発表した。平成24年9月〜平成25年3月に首都圏において賃貸物件の賃貸契約を行った人を対象にインターネット上でアンケート調査を行い、1,137件(一人暮らし791件、二人暮らし127件、ファミリー219件)の有効回答を得たもの。

多少家賃が上がっても欲しい設備・サービス、最多は「24時間ゴミ出し可能」

多少家賃が上がっても欲しい設備・サービスを複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「24時間ゴミ出し可能」(全体41.1%、一人暮らし40.8%、二人〜ファミリー41.6%)で(図1)、次いで「宅配ボックス」(同28.4%、29.0%、27.2%)、「防犯カメラ」(24.3%、22.8%、27.7%)の順となった。
また、住宅に付いていたとしたら、お金を払ってでも受けたいと思うサービスを複数回答で聞いたところ、最も多いのは「プロバイダサービス(光通信)」(同33.0%、33.1%、32.7%)だった。次いで、「ゴキブリ・ダニなどの害虫駆除サービス」(同30.3%、30.6%、29.8%)、「クリーニング受付サービス」(同25.8%、27.1%、22.8%)の順となっている。


エコ設備の認知度は「LED照明」がトップ、「知っているし欲しい」も最多

住まいの部屋の設備・仕様として、最初から付いていて欲しいもの(複数回答)は、「壁掛け薄型TV」(全体16.9%、一人暮らし16.6%、二人〜ファミリー17.6%)、「洗濯機」(同15.4%、17.7%、10.1%)、「乾燥機」(同15.2%、16.4%、12.4%)の順。二人〜ファミリーでは、「洗濯機」は全体よりも5ポイント以上低い結果となった。
「LED照明」や「断熱サッシ(複層ガラス)」といったエコ設備について、知っているか、また、住まいに欲しいと感じているかを設備ごとに単一回答で聞いたところ、「知っている」が最も多かったのは「LED照明」で、93.9%(「知っているし欲しい」70.6%、「知っているが欲しくない」23.3%)だった(図2)。次いで、「太陽光発電・太陽光パネル」が90.2%(同41.7%、48.5%)、「断熱サッシ(複層ガラス)」が84.3%(同59.5%、24.8%)となっている。「知っているし欲しい」が最も多かったのも「LED照明」(70.6%)で、次いで「断熱サッシ(複層ガラス)」(59.5%)、「窓に遮熱フィルム」(57.4%)の順となった。(不動産ジャパンより引用)


納得の結果という感じですね。一人暮らしの人は仕事から戻る時間には宅配時間外で受取が出来ず…なんてこともザラですよね。そう考えると「宅配ボックス」は必要条件ですね。


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2013年05月27日(Mon)▲ページの先頭へ
名建築家たちの提案が一堂に!―HOUSE VISION展― Part.1|エリアクエスト

「家」をさまざまな産業の交差点と考え、住宅産業だけでなく異業種を巻き込んで才能あるクリエイターたちとコラボレーション展示するイベント[HOUSE VISION 2013 東京展]が開催された。お台場・「青海」駅前の特設会場に“新しい常識で家をつくろう”というビジョンのもと、これからの「家」の可能性を提案したパビリオンが7つ登場。全館を2部にわたってレポートします!
■隈研吾による会場設計、杉の角材が波打つ美しい導線に

会場の全体構成を担当したのは建築家の隈研吾、「日本の住宅は他の産業同様、戦後これまで邁進してきた工業化社会の惰性のように感じる。今後、過去の延長に無い新たな取り組みによっては世界で戦える産業になりうる」と、展示会の意義を語った。
会場で使われたのは105o角の国産杉材(住友林業が調達・施工、終了後は東北復興用に再利用)。シンプルな角材を接合するだけで波打つような曲線をつくりだし、海に面した会場に木の香りを漂わせた。
素材感やシンプルな日本的美意識で五感に訴える空間設計は、さすが、世界で活躍する隈氏のデザインだ。


■1:伊東豊雄×LIXIL [住の先へ―懐かしい未来の家を考える]

トステム、INAXなど住宅建材5社の総合ブランドであるLIXILが建築家・伊東豊雄とコラボレーションした“懐かしい未来の家”。
自然を取り込み共存してゆく暮らし方、縁側や土間のある暮らしを取り戻そうという提案。囲炉裏端のような陶器のテーブルが玄関から続く土間にあり、奥には露天風の泡風呂も!
昔の日本にあった、開放的で人が集まりやすい空間と共に自然をいつも感じていられる事が住生活の豊かさなのかもしれない。


■2:藤本壮介×Honda [移動とエネルギーの家]

住宅産業以外からも、これからの[家]について提案。“自由な移動”を実現することがミッションのHondaが、建築家・藤本壮介と共に住空間における「エネルギーと移動」の循環を表現した。
移動システムや生活に必要なエネルギーは太陽光発電に加えて、ガスのコージェネレーションユニットにより熱を有効利用するのがホンダスマートホームシステム。


■3:未来生活研究×山本理顕・末光弘和・仲 俊治 [地域社会圏 ―シェアリング・コミュニティ]

建築家・山本理顕らが唱える「地域社会圏主義」を五分の一の模型で表現し展示した「地域社会圏モデル」。異業種企業が集まる「未来生活研究会」と共に、シェアリング・コミュニティの理想、「共有」の豊かさを提案した。
(SUUMOジャーナルより引用)


新しいライフスタイルを企画していて見ている方も楽しむことが出来る家になっていますね。



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2013年05月23日(Thu)▲ページの先頭へ
さらば江の島の三角屋根 ヨットハウス建て替え
国内最大級の公共ヨットハーバーがある神奈川県藤沢市江の島で、東京五輪から半世紀近く使われてきたヨットハウスが老朽化のため建て替えられることになり、県が工事を進めている。

 新ハウスは波をイメージした屋根と全面ガラス張りの壁というユニークなデザインで、来年4月にオープンする。江の島の新たな名所になると期待されている。

 現在のハウスは1964年8月、東京五輪の開幕に合わせて完成した。東宮御所や帝国劇場を手がけた建築家谷口吉郎氏とローマ五輪ヨットの日本代表選手だった山田水城氏の設計で、三方に大きく張り出した三角屋根が特徴だ。


新たなヨットハウスの模型
 東京五輪以降、数多くのヨットレースの拠点として使われてきたが、99年度に行われた耐震診断で耐震性能の不足が判明。屋根のひさしや壁からコンクリートがはがれ落ちるなど、老朽化が進み、県は2006年度から建て替え計画の検討に着手し、隣に約9億9000万円をかけ、新しいハウスを建設することを決めた。

 新ハウスは2階建てで、波打った屋根と広いテラス、吹き抜けの階段を持つ開放感のある設計。全面ガラス張りの壁を通し、相模湾の景色を楽しめる。林立するヨットのマストをイメージした42本の細い柱が並ぶ2階は大会のレセプションなどに活用できるよう広々とした空間を確保、東京五輪の記念パネルや写真を展示するメモリアルルームも設けられる予定だ。

 現ハウスの正式名称は「湘南港港湾管理事務所」だが、「湘南港ヨットハウス」とも呼ばれており、県は新ハウスにも、この通称を引き継ぐことを検討している。

 設計を担当した横浜市中区の設計事務所「ヘルム」経営の西田勝彦さん(66)は大学時代、ヨットに乗っていて現在のハウスを利用した経験があるといい、「コンペで指名を勝ち取ったときは体が震えた。初心者にはとっつきにくそうなイメージがあったが、ヨットをしない人でも気軽に来られるような場所にしたい」と意気込んでいる。

 東京五輪にヨットの日本代表として出場し、現在は江の島でヨット体験教室を開催しているNPO法人「セイラビリティ江の島」代表の松本富士也さん(80)は「自分にとって思い出の場所がなくなるのは寂しいが、新たな考えで色々な工夫がなされるのはいいことだ。気軽にヨットに親しめる場所になってくれれば」と話している。(藤亮平)
(YOMIURIONLINEより引用)


どんなに良い設計・建物でも老朽化はどうしても免れないです。完成が楽しみですね。


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2013年05月17日(Fri)▲ページの先頭へ
ヴォーリズ建築の魅力紹介 教会の移転工事で企画展|エリアクエスト
米国出身の建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズ(1880〜1964年)の設計した、埼玉県入間市河原町の武蔵豊岡教会の移転工事が6月に始まる。

 現在の景観は5月で見納めのため、市民団体「入間市の文化遺産をいかす会」は19日から、教会などの魅力を伝える企画展を市内で開催する。

 ヴォーリズは1905年、キリスト教の布教のため来日し、その後、建築設計に関わった。日本の景観にとけ込む和洋折衷の「ヴォーリズ建築」は高く評価され、現在、国登録有形文化財は20件を超す。華族と結婚後は子爵家の一柳を名乗り、近江兄弟社を設立した。

 現在の武蔵豊岡教会は22年の着工で、翌23年5月に献堂(落成)した。木造一部2階建てで、尖塔せんとうは地域のシンボルとして親しまれている。ヴォーリズの設計で、芝浦工大建築学科講師の宮越喜彦さんは「施工は川越市の大工で、洋の設計に和の建築が融合している」と話す。

 教会の前面を走る国道16号の拡幅工事に伴う区画整理事業で、建物は5メートルほど曳ひき家で年内に移動。6月以降、関連工事が始まる。多くの住民に郷土の再発見をと、いかす会は企画展を準備した。

 教会と兄弟社などで保管する古写真と設計図面、関連資料など160点を展示して、建物の文化的価値とヴォーリズの素顔に迫る。同会幹事の浅井潤さんは「献堂式の招待者名簿には『ボーリス』とあり、当日は祝電が届いた。入間との関係も紹介したい」と語る。

 同会副会長の染井佳夫さんは「21年は教会近くに『西洋館』(国登録有形文化財)が建設されるなど、近代化遺産が多く誕生した。歴史的な背景も探りたい」と話している。

 企画展は同市豊岡の丸広百貨店1階ホール。26日まで。無料。問い合わせは会事務局(090・8775・6569)へ。(YOMIURIONLINEより引用)



建造物はいつになっても人々を魅了しますね。


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2013年04月25日(Thu)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|閉店駄菓子屋、資料館に
自宅の庭のプレハブ小屋を使い、11年にわたって駄菓子屋を営んできた山梨県中央市西花輪、長谷川毅さん(72)が、昨年10月に閉店し、店の雰囲気が味わえる資料館として保存した。

 長谷川さんは「駄菓子は売らなくても、子どもたちの思い出の場所はずっと残しておいてあげたい」と話している。

 ふ菓子にきな粉あめ、イカの酢漬け――。広さ6畳の小屋には駄菓子のほか、アニメキャラクターのお面やメンコ、火薬で音が鳴るおもちゃの鉄砲などが所狭しと並ぶ。保存が利かない駄菓子類はカラー写真を飾り、開店時の様子を忠実に再現した。

 長谷川さんが駄菓子屋を始めたきっかけは、約30年前に遡る。当時小学生だった2人の娘と甲府市の実家に帰省した際、自分が幼い頃に通った駄菓子屋を見つけた。わずかな小遣いを握り締め下校中に寄り道した記憶がよみがえり、「あまりの懐かしさに感動した」という。

 帰りの車中で、娘たちに「会社辞めたら駄菓子屋やってみれば」と勧められ、子どもたちの憩いの場を作ってあげようと決断。定年退職した2001年2月、物置になっていたプレハブを片付けて改装し、約9か月後に60歳で駄菓子屋を始めた。

 その後は、放課後の午後3時過ぎになると、子どもたちが集まって来る光景が日常になった。ポケットから10円、20円と、小銭を出して駄菓子を買う姿は「自分の幼い頃と重なって、童心に帰らせてくれた」。長谷川さんに四つ葉のクローバーをそっと渡してくれた子や、店のテーブルで手紙を書いてくれた子もいた。

 東日本大震災後には、店に来た子どもに「募金したい」と言われ、急きょおもちゃの箱で募金箱を作ったことも。営業するのは「70歳までの10年間」と決めていたが、子どもたちが見せる笑顔に後ろ髪を引かれ、予定より1年遅れの閉店となった。

 資料館として残すのも、30年前の感動があったからだ。「ここに来ていた子どもたちが将来、実家に戻った時にでも立ち寄ってくれれば」。そんな思いを胸に今後も土日のみ、資料館となった店に座り続ける。(YOMIURIONLINEより引用)


駄菓子屋通いましたねー。懐かしいです。
確かに最近道を歩いていても目にする機会が減りました。

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2013年04月18日(Thu)▲ページの先頭へ
相馬の災害公営住宅46戸|エリアクエスト
被災地初の戸建て型復興公営住宅でさっそく始まった引っ越し作業(12日、福島県相馬市で)=菅野靖撮影
 東日本大震災の被災地で初めて完成した戸建て災害公営住宅「程田明神前団地」(福島県相馬市)で12日、鍵の受け渡しが始まった。入居者たちは早速、引っ越し作業を始めていた。

 団地は総工費約6億8000万円で、昨年9月に相馬市が着工。約1メートルかさ上げして整備された市営住宅跡地約9800平方メートルに、木造2LDKの2階建て(延べ床面積58平方メートル)22戸、平屋(同51平方メートル)24戸が3月末に完成した。入居する46世帯は抽選で選ばれた。家賃は最低月5200円からで、所得に応じて設定されている。

 同市磯部地区で自宅と家族3人を津波で失った理容師天沼みどりさん(53)は、市内の仮設住宅から引っ越した。天沼さんは「広々としている。何よりも長く住める家ができたのがうれしい。ようやく落ち着いて眠れそう」と笑顔を見せた。

 市内の仮設住宅に住み、下見に訪れた会社員作間みさとさん(24)は「これからは子供たちの声で、近所に気を使わずにすみそう」とホッとした様子。長男秀悟君(4)は「おもちゃをいっぱい置ける」と喜んで駆け回っていた。(YOMIURIONLINEより引用)


震災後の住宅に入居が決まったようです。1日も早く被災地の皆さまが安全な暮らしを出来るようになることを願っております。

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2013年04月17日(Wed)▲ページの先頭へ
海賊船をイメージした建物|エリアクエスト
山梨県笛吹市石和町小石和に映画「パイレーツ・オブ・カリビアン」に登場する海賊船をモデルにした建物が完成し、通りがかった人たちの注目を集めている。

 「カナディアンホーム山梨」(甲府市中小河原町)が、ビデオテープをDVD化する「クレバークリエイティブ」(甲府市西下条町)の渡辺賢社長(44)の依頼を受けて施工に当たった。2階建て3LDKの建物は事務所に使われる。

 最初は自分の構想にどこの住宅メーカーも相手にしてくれなかった、と渡辺社長。だが、カナディアンホーム山梨の根本聖士まさひと支社長(42)が「自分の夢に乗っかってくれた」。

 船首の曲線などをどう描いたらよいのか悩み、設計図を描くまでに約半年間掛かかったという根本支社長。「もっとドキドキして感動を与えられる建物をこれからも建てていきたい」と話している。(YOMIURIONLINEより引用)


映画の世界の建物が、現実に建つとは、なんとも夢のある話ですね。

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2013年04月03日(Wed)▲ページの先頭へ
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@メガソーラーのパネル 水なし掃除ロボ開発


大規模太陽光発電所(メガソーラー)のパネルを水なしで掃除する自走ロボットを、香川大発のベンチャー企業「未来機械」(岡山県倉敷市)が世界で初めて開発し、26日に高松市林町の香川大工学部で発表した。

 砂ぼこりで出力が落ちがちな中東諸国での需要を見込み、三宅徹社長は「2014年度中に実用化したい」と意気込む。

 縦43センチ、横72センチ、高さ22センチの箱形で、重さ約11キロ。バッテリーを内蔵し、センサーで位置を確認しながら小さな車輪でパネル上を移動。下部の回転ブラシとファンで砂を落とす。2時間の充電で2時間動き、約380平方メートルを清掃できる。

 サウジアラビアで昨秋、実証実験を行い、1か月以上砂が積もったパネルの出力を100%に回復させることに成功した。

 同社によると、中東や北アフリカでは太陽光発電所の建設計画が目白押し。17年までに、12か国で原発10基分に相当する計1000万キロ・ワット分の発電所ができる予定という。日射量が多いうえ、とくに産油国は電力需要を太陽光で賄い、原油をできるだけ輸出に振り向けたいからだ。

 一方で、雨が少なく砂ぼこりが落ちにくいため、2週間で10%近く出力が落ちるというデータも。現在は人が掃いたり大量の水で洗い流したりしているが、海水から水を作るのにも相当なエネルギーを消費する。

 今後は、気温が40度を超える環境下で長期間稼働できる耐久性を確保し、県内の機械メーカーなどに協力を求めて1台約200万円での量産を目指す。

 同社は2004年に香川大大学院生だった三宅社長が設立。05年の愛知万博に窓ふきロボットを出品した際、機械メーカーから「パネル用に転用できないか」と打診されたのが、開発のきっかけだ。三宅社長は「成長の見込める分野。14年度に数十台、5年後には数百台の生産を軌道に乗せたい」と話している。(YOMIURIONLINEより引用)


住まいや、地域に設置される件数が増えているソーラーパネルですが、日本各地で大規模太陽光発電所(メガソーラー)の設置も増えてきております。
エコなエネルギーは大切ですね。


A1000万儲かったケースも。じつはおいしい?「立ち退き」事情

都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである ...

都市計画道路や再開発、大型マンションの建設で、古くからそこに暮らす住民が立ち退きを迫られる。近隣住民は一致団結して立ち退きに反対し、行政や再開発業者と対立…。ドラマや映画でよく見るシーンである。
こうしたイメージも手伝い、「立ち退き」という言葉にはどちらかというとネガティブな響きがある。だが一方で、立ち退きにあたっては相当額の「補償金」が発生するなど、“おいしい思い”をすることも少なくないと聞く。じっさいのところはどうなのか? 大型マンション開発などを手がけるデベロッパーの現役社員に生々しい実態を聞いた。
■通常の土地取引にはない「迷惑料」の存在
「ケースバイケースなので、一概には言えませんが…」
そう前置きした上で、大手デベロッパー勤務のMさんは教えてくれた。

「都市計画道路(※)の整備や再開発などによって住む場所を追われる人への補償は、ハッキリ言って手厚いです。私の印象ではほとんどの人が得をしていると思います。特に、計画用地内に土地を持っている場合はかなり“おいしい”ですね」

最近でも、10年前に土地代込み4000万円だった家が再開発の対象地域となり、5000万円で売れたなんてケースがあるという。通常なら10年も住めば1000万円以上値下がりしてもおかしくないが、プラス1000万円という破格の値段がついたのだ。

ドラマでは、立ち退きに反対する住民団体に「迷惑料」などを渡して切り崩すシーンがある。ああいった金銭の受け渡しは実際に行われるのだろうか?

「そうしたお金のやりとりは確かに存在しています。土地についてはあくまで路線価などの相場によって買い取り価格が決まりますが、そのほかに立ち退きに際してかかるもろもろの費用がプラスされるようになっているんです。そこにはいわゆる迷惑料をはじめとする、さまざまな項目が含まれているんです」

土地の価格はあくまで相場から算出されるが、「迷惑料」は個々の状況次第で大きく変わる。例えば、その土地に対する「思い入れの強さ」によっても金額は変わるようだ。
■「思い入れ」をはかる基準とは?
とはいえ「思い入れ」という感情的な要素を金額に換算するのは難しい。そこで、思い入れを「目に見えるカタチ」として残すことで、査定を有利に運ぶことができるという。

「例えば、子どもの身長を測る柱の傷は『子どもを育んだ家』という家主の思い入れを感じさせます。庭に植えられた木も『家族を見守ってきたシンボル』として、思い出深いストーリーになります。そうした“物語”が多ければ多いほど、査定の金額は高くなります。だから家を買ったときは、とりあえず庭に木を植えることをオススメします(笑)」とMさんは含み顔で教えてくれた。

Mさんによれば、査定は「けっこうザル」とのこと。交渉によって500万円くらい値段がつり上がることも珍しくないという。ならば、できるだけ交渉を引き延ばしたほうがトクなのではないか?

「確かに“ゴネ得”という面はあると思います。ただ、あまり欲をかくと損をしてしまうこともありますよ。特に行政主導の都市計画道路などの場合、交渉を長引かせすぎると『強制収用』の対象となってしまいます。行政は強権によって強制的に土地を収用することができますから、そうなるとけっきょく相場並みの価格になってしまう可能性もあります」
■都市計画地の土地は「買い」なのか?
もちろん、その土地に心から思い入れがあり、立ち退きに応じたくない人もいるだろう。ただ、あくまで補償という点においては、悪くない条件が提示されるようだ。ならば、数年後に高く売ることを見越して、都市計画道路や再開発の計画地などを先んじて購入しておくのもアリなのでは?

「確かにそういう考え方もあると思います。ただ、計画地に家を買ったとしても、その整備や開発がいつ実行されるかなんて誰にも分かりません。東京には50年前の東京オリンピック時に立案されて、いまだに実行されていない計画もたくさんありますからね。当然、開発が実行されなければ『迷惑料』などは発生しません」

例えば東京の都市計画地については、東京都都市整備局のホームページなどで確認することができる。しかし、その優先順位や重要度を我々が知り得る術は、残念ながらないとのこと。補償というリターンを見越してそうした土地を買うにしても、ある程度ギャンブル性の高い投資であることを心得ておく必要がありそうだ。

※都市計画道路…住宅地や交通機関、公園などをつなぐ、都市の骨格となる道路。自治体が「都市計画法」に基づいて整備を決定する。(SUMOジャーナルより引用)


立ち退きというとあまり、良くないイメージですが、得するケースもあるのですね。

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2013年04月02日(Tue)▲ページの先頭へ
冬物衣料 長期保管とクリーニング、セットに|エリアクエスト
冬物衣料はかさばるものが多い(東京都中央区の白洋舍人形町店で)
 桜の開花が相次ぎ、厚手のコートを着る機会も少なくなってきた。衣替えの際、クリーニングと長期保管がセットになったサービスを利用すれば、洋服の汚れも、自宅のクローゼットもスッキリして一石二鳥だ。

 ワイシャツなど普段のクリーニングでは、仕上がり品は、間を空けずに店頭に取りに行くか、自宅などに届けてもらう。だが、こうしたサービスは最初から、おおむね半年から1年の長期にわたり、湿度や温度などを最適に管理した専用施設で、衣類を保管することを前提にしている。

 ただし、貸倉庫と違い「保管だけ」での利用はできない。あくまでも、クリーニングの利用が条件だ。

 このサービスは、インターネットで住所などを登録し、衣類は業者から届く専用の袋などに入れて宅配便でやり取りするものが主流だ。かさばる冬物を抱えて店舗に出向く必要もない。

 ロイヤルネットワークの「マイクローク」では、受け付け時に1点ずつ撮影した客の衣類の画像を客専用ページに表示する。これにより、客は自分の衣類を確認できるうえ、個別の返却も頼みやすい。

 一方、白洋舍では、ネットを使わず全国各地の実店舗で受け付ける別のサービスも行っている。ヨシハラの「せんたく便 保管パック」は、オペレーター対応による電話注文も受け付ける。パソコン操作が苦手な人でも利用できそうだ。

 料金は、1点ごとに定めている業者、何点かまとめたパック料金を採用する業者、クリーニングの仕上げのレベルなどによって異なる。「せんたく便 保管パック」では、容量85リットルの専用袋に衣類30点までは詰め放題で、集配、染み抜き、最長9か月間の保管も含めて1万1929円だ。

 「リネット保管」を展開するホワイトプラスによれば、長期保管を前提にしたこうしたサービスは、「クリーニングの順序などを調整でき、工場を効率よく稼働させられるため、比較的利用しやすい価格で提供できる」という。「通常のクリーニングでもコート1着あたり1500〜2000円程度はする」といい、保管付きでも大きな差はなさそうだ。

 まるで自分のクローゼットのように使えるサービスだが、注意点もある。

 まず、保管してもらう衣類の返却時期に制限があることだ。一部の業者を除き、春に預けたものは9月以降に返却される。宅配にも数日かかるので、礼服のように、急に必要となる可能性があるものの利用は避けた方が無難だ。また、各業者が扱う衣類などの種類もよく確認したい。例えば、革製品を扱わない業者に革ジャンパーを送っても、受け付けてもらえない。

 一方、紛失などのトラブルが生じた場合は、普通のクリーニングと同様、「クリーニング賠償問題協議会」が定めた基準で賠償されるのが一般的だ。衣類を購入してからの経過期間に応じて補償割合が下がり、賠償額に上限が設けられる場合もある。高価な衣料を依頼する際は、頭に入れておきたい。(YOMIURIONLINEより引用)


日本の住宅は収納の狭い場合もあります。このようなサービスが普及すると嬉しいですね。

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2013年03月28日(Thu)▲ページの先頭へ
首都圏の初期費用・賃料が下落傾向で成約数増加|エリアクエスト
アットホーム(株)はこのたび、「首都圏の居住用賃貸物件(2012年1年間)」を発表した。平成24年1年間における首都圏(千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県)の賃貸物件の物件成約数および成約賃料についてまとめたもの。

首都圏の賃貸物件成約数、前年より増加し24万7,290件に

平成24年1年間における首都圏の居住用賃貸物件の成約数は、24万7,290件(前年比7.7%増)となった。東京23区で10万6,925件(同7.6%増)、東京都下で2万994件(同7.2%増)、神奈川県で7万5,681件(同3.4%増)、埼玉県で2万2,688件(同17.6%増)、千葉県で2万1,002件(同15.7%増)と、全ての都県で増加している。特に、成約数については「平成23年に震災の影響で安全性が不安視され前年比3.7%増にとどまったアパートが、賃料の安さが見直され」たため、首都圏全体で前年比11.8%増と大幅アップした。一方、マンションは「賃料水準の高さが影響」し、前年比5.7%増にとどまった。

礼金・敷金とも「2ヶ月」の割合が減少し「0ヶ月」が増加、賃料は3年連続下落

初期費用について見ると、礼金は、マンションでは「2ヶ月」が占める割合が前年から2.4ポイント減少し3.7%に、「0ヶ月」は1.5ポイント増加し33.6%となった。アパートでは「2ヶ月」は1.9%(前年比0.9ポイント減)、「0ヶ月」は44.0%(同3.6ポイント増)で、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少し、「0ヶ月」の割合が増加している。敷金も同様に、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少、「0ヶ月」が増加し、「賃貸時の初期費用が低下」する結果となった。同社は、「成約増を支えたのは、礼金・敷金の減少と賃料の下落」と見ている。

また、1戸あたりの平均成約賃料は7.81万円(同2.5%減)で、マンションは8.76万円(同2.6%減)、アパートは6.14万円(同1.1%減)だった。マンション・アパートともに3年連続の下落となったが、同社では、「賃料下落率の大きいマンションの方が、成約数の増加率が小さくなっており、ユーザーの賃料負担力の低下がうかがえる」としている。(不動産ジャパンより引用)


初期費用や賃料が下がるのは嬉しいですね。


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2013年03月27日(Wed)▲ページの先頭へ
霞が関庁舎内 20店賃料タダ|エリアクエスト
「国有財産 使用料は当然」専門家指摘

農林水産省の職員食堂。一般にも開放されている
 東京・霞が関の中央省庁の庁舎内にある売店や食堂など計81店舗を読売新聞で調べたところ、財務省や外務省など7府省が計20店舗の使用料を取らず、無償で営業させていることが分かった。

 財務省は2007年、有償を基本とするよう各省庁に通達を出しており、使用料を支払う飲食店は「不公平だ」と憤る。専門家も「国の歳入になるべき使用料が取られていないのは、おかしい」と指摘している。

61店は有償 「不公平」の声


 霞が関に拠点を置く1府9省に対し、各府省が管理する庁舎で営業する飲食店やコンビニ、書店などを経営する業者から徴収する使用料を聞いた。81店舗のうち、使用料を支払っている61店舗の年間総額は約1億4000万円に上る一方、25%にあたる20店舗では使用料を取っていなかった。

 外務省内ではレストランなど8店のうち、コンビニと書店以外の6店の使用料はタダ。財務省も4店中3店が無償だった。文部科学省は2店とも無償だった。

 一方、外務省とは道路を1本隔てた農林水産省が管理する中央合同庁舎1号館では、飲食店など計11店のすべてから、年額計2778万円を徴収している。

 財務省によると、2004年頃までは、職員の福利厚生を充実させる目的のため、庁舎内の食堂や売店には無償で場所を提供するケースが多かったという。ところが当時、国会議員などから「国有財産である庁舎を営利目的の業者に使わせる場合には料金を徴収し、国の歳入とすべきだ」「業者の選定過程が不透明だ」などの指摘が上がった。

 同省では、こうした声を受けて国有財産を使わせる場合の通達を07年までに段階的に改正。「福利厚生が目的であっても、有償で使わせるよう検討することが不可欠」との方針を打ち出した。

 にもかかわらず、無償で営業をさせていることについて、財務、外務両省などは「有償で出店する業者を公募したが、1社も応募がなかった」と説明する。こうした場合、各省職員の共済組合が省庁から無償でスペースを借りたうえで、組合が、出店する業者を改めて公募することが多いという。組合には福利厚生を理由に無償で貸し出されていることから、業者も使用料を支払う必要はない。

 使用料徴収の旗振り役となっている財務省は「有償での公募期間を延ばすなど努力しているが、応募がないからといって場所を空けておくわけにもいかず、職員に食事を提供する必要もある」と歯切れが悪い。(YOMIURIONLINEより引用)


賃料がタダで店舗が持てるなんでうらやましいですね。
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2013年03月25日(Mon)▲ページの先頭へ
スマートハウス、太陽光パネルに蓄電池|エリアクエスト
東日本大震災後、家庭での省エネルギーの切り札として注目されているのが「スマートハウス」。

 太陽光パネルや蓄電池を備え、電気を効率よく使える住宅だ。メーカー各社も普及に力を入れる。

 横浜市の会社員男性(43)は昨年3月、「省エネの生活をしたい」とスマートハウスの新居を購入し、両親と2世帯で暮らしている。

 スマートハウスとは、どんな家なのだろう。

 男性宅は2階建て。家全体の断熱性を高め、南向きの屋根には太陽光パネルが並ぶ。玄関内の収納庫に蓄電池が置かれている。「屋根のパネル以外、見た目は一般住宅とあまり変わりません」

 スマートハウスが一般住宅と大きく違うのは、情報技術(IT)を活用したシステム(HEMS=ヘムス)を住宅内に導入し、電気をいつ、どれだけ消費したか、太陽光でどれだけ発電したか見ることができることだ。「就寝前にパソコンでその日使った電力量を確認している。省エネ意識が高まり、テレビもこまめに消すようになりました」

 男性宅では使う電気の「種類」も工夫している。電気代の安い深夜電力を蓄電池にため、昼間に使う。太陽光パネルで発電した電気で余った分は、電力会社に販売し、光熱費削減につなげている。

 以前の家では1世帯で年間の光熱費は約25万円だった。スマートハウスで生活した1年間の光熱費は、2世帯分合わせても約5万円で済んでいる。

 スマートハウスの課題は、設備にかかる費用が高額なことだ。国は太陽光パネルや蓄電池、HEMSの購入に補助金を出し、支援しているが、補助金を差し引いても、一般住宅より200万〜300万円ほど割高になることが多い。

 横浜市の男性の場合も設備代に約230万円かかった。ただ光熱費が大幅に下がったため、単純計算すると、12年間で費用を回収できる。

 横浜市の男性宅を手がけた大和ハウス工業は、一昨年10月から、全国で計約1500戸のスマートハウスを販売。今月から大阪府堺市でスマートハウスが並ぶ住宅地の分譲も始めた。積水化学工業は今月中に受注が3000戸に達する見通し。パナソニックも神奈川県藤沢市の工場跡地に1000戸規模の「スマートタウン」を開発する計画だ。

 現在、販売されているスマートハウスは基本的には戸建て住宅だが、集合住宅でも実用化のための取り組みが進む。東京ガスは昨年、横浜市内にスマート化した4階建て社宅(22世帯)を試験的に建設。蓄電池は各部屋に置かず、地下に設けた大型蓄電池を共用する。屋上には太陽光パネルのほか、太陽熱で温水をつくる装置を並べて省エネ効果をみる。ガスから電気をつくる燃料電池も活用する。石油元売り大手のJX日鉱日石エネルギーも社宅を改修し、昨年から実験に取り組んでいる。

 芝浦工業大教授の秋元孝之さん(建築環境工学)は「スマートハウスは災害時にも役立つ。今はまだ設備費が高いが、今後の技術開発で価格が下がれば、一気に普及するのでは」と話している。

省エネ効果「見える化」

ITを活用したHEMSにより電気をムダなく使える(東京・汐留のパナソニックリビングショウルーム東京で)
 震災以降、特に冬や夏のシーズンには、電力不足の心配があり、節電が繰り返し呼びかけられてきた。

 資源エネルギー庁によると、例えば、冬の午後7時の家庭を想定すると、消費電力が大きい電気製品は、エアコン(30%)、照明(13%)、冷蔵庫(11%)、テレビ(6%)の順だ。

 こうした家電の使い方を見直すことが、節電に欠かせない。ただ、これまでの住宅では、どれだけ電気を使用しているのかがわかりにくい。


 スマートハウスは、電気の具体的な使用状況を、数字やグラフで確認できるのが特徴だ。情報技術(IT)を用いて電気の使用状況を「見える化」することで、効果的に節電に取り組むことができる。このシステムは「HEMS(ヘムス)」と呼ばれる。

 HEMSのセンサーを室内の配線とつないで、電気の使われ方を測定する。インターネット経由で、専用モニターやパソコン画面に、時間ごとや日ごとの電気使用量が、数字やグラフで表される。どの部屋の、どの時間帯の使われ方が多いのか一目でわかる。太陽光パネルの発電量や、蓄電池の残量も知ることができる。


HEMSでは、1日の電気の使用量の変遷がグラフでわかる(パナソニック提供)
 電気製品のプラグをコンセントに差し込んでいるだけで発生する「待機電力」の量も部屋ごとに把握できる。

 無駄をなくす意識が働き、平均で1割前後の節電につながっているという。

 HEMSは、すでにある一般住宅に後から設置することも可能だ。モニターなどの機器と工事費で、計20万〜30万円ほどかかることが多い。

 資源エネルギー庁の担当者は、「一般住宅に設置するケースも増えているようです」と話す。(YOMIURIONLINEより引用)



震災以降、エネルギーに関する意識が高まっております。
太陽光パネルは一般的に浸透しつつありますよね、これからの蓄電池の活躍に期待しております。


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2013年03月22日(Fri)▲ページの先頭へ
電動自転車の機能充実|エリアクエスト
 坂道でも軽い力でペダルをスイスイこげる電動アシスト自転車。

 春の入学・就職シーズンを前に、各社は機能を充実させた新モデルを相次いで発売している。普通の自転車よりも高額なだけに、自分に合った1台を選びたい。

 電動アシスト自転車は、電動モーターで人がペダルをこぐ力を補助する自転車だ。センサーがペダルを踏む力や回転数などを感知し、それに応じてモーターが動く。主に上り坂を走行する際に威力を発揮する。モーターだけでは走行できず、免許は必要ない。

 1993年の発売当初は、高齢者の利用が中心だったが、最近では、通学や通勤用で利用する人も増えている。

バッテリー容量増

 パナソニックサイクルテックの「ビビ・DX」は幅広い用途に対応するモデルだ。2012年12月に発売した新モデルではバッテリー容量を従来より約10%増やし、1回の充電で走行できる距離は30キロ・メートル(パワーモード時)に延びた。消費カロリーを表示するメーターも搭載した。3月1日に発売したスポーツタイプの「ジェッター」は、通勤やサイクリング用。10段変速で、13・2アンペア・アワーの大容量バッテリーを搭載し、走行距離は54キロ(同)と長い。

乗り心地良い

 ヤマハ発動機は、走行状況をきめ細かく把握することができる「トリプルセンサー」を開発した。これまでは、速度とペダルを踏み込む力を感知するセンサーを採用していたが、新たにペダルをこぐ速さを感知するセンサーも加えられた。

 これにより、緩やかな上り坂などでもモーターが作動するようになり、「スムーズにこぐ力を補助でき、乗り心地が良い」(広報宣伝部の斎藤真理子さん)という。

 新センサーは、14日に発売した標準タイプの「PASナチュラL」などから搭載し、29日には通勤・通学用の「PAS CITY―L」などを発売する。

車体おしゃれ

 ヤマハ発と相互OEM(相手先ブランドによる生産)をしているブリヂストンサイクルは、30歳代主婦向けのファッション誌「VERY(ヴェリィ)」と共同開発した子供乗せ用の「ハイディビー」が、おしゃれなデザインで人気を集めている。今月発売された新型モデルでは、トリプルセンサーを搭載したほか、車体の色にもこだわり、従来の5色に加え、グロスネイビーなど2色を限定1000台で発売した。

5年で交換必要

 ほとんどの機種は、充電する際、バッテリーを取り外し付属の専用充電器で行う。充電時間は5時間ほどが一般的だ。ただ、充電回数が700〜900回になるとバッテリーの容量が半分くらいに下がる。通常、5年くらいをめどにバッテリーを交換するとよい。価格は3万円ほどだ。

試乗時に用途考えて

 電動アシスト自転車は、自転車に乗れる人なら簡単に運転できるが、初めての人は購入前に試乗させてもらうといい。

 専門店「サイクルショップ・オギヤマ」(東京都大田区)を運営する荻山商会の荻山靖久社長は「どんな使い方をするかをよく考えて、バッテリーの大きさなど自分に合った自転車を選んでほしい」と話す。(YOMIURIONLINEより引用)



ご年配の方や、お子様連れの主婦の方などの助けになりますね。交通手段の一つとして活用できそうですね。さらなる発展を願っております。

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2013年03月21日(Thu)▲ページの先頭へ
三井不動産リアルティ13、14年春は各200人程度の新卒採用計画|エリアクエスト
 就活解禁−。企業の厳選採用の傾向は今シーズンも続く。内定勝ち取るには何を心がければいいのか。採用担当者に聞く。

 「三井のリハウス」の不動産仲介事業で知られる三井不動産販売は今年4月、関連子会社5社の吸収合併を機に、三井不動産リアルティとして新たなスタートを切った。

 政府は2010年に閣議決定した新成長戦略に伴い、20年までに「中古住宅流通・リフォーム市場の規模倍増」をうたい、中古住宅市場の活性化を促している。

 人材開発部人材開発グループの熊木敏信グループリーダーは「不動産仲介業には爆発的なヒットというものはないが、消費者の住まいへの考え方も今では新築一辺倒から変わり、注目されている業界」と話す。

 そこで、2013、14年春にはそれぞれ約200人の新卒採用を計画。合併前に採用を決定した12年春の新卒入社組は約100人だから倍増だ。

 職種は総合職と一般職。そのうち約4分の3が総合職で、主に個人仲介の営業を担当する。「不動産を売りたい人、買いたい人を結びつけるのが仕事。自前の商品がないだけに、社員の人柄・知識が“商品”となる」と語る。

このため、「何でも答えられる」信頼性が欠かせない。入社後の約2カ月間、社内研修機関と店舗現場で集中研修。マナーに始まり、不動産知識から法律、税金、住宅ローン知識まで内容は多岐にわたる。その後もフォロー研修が続き、4年をかけて一人前に育てる。
 採用したい人物像を問いかけると「フットワークとやる気、そして心配りができる人」と、自身の営業経験も振り返って答える。「扱う不動産は一つ一つ個性が違い、お客さまのニーズもさまざま。これらは仕事を生み出す上で重要と思う。加えてチャレンジ精神」と言い切る。

 それだけに、「面接で本音でものを言わない人をみていると悔しくなる。何でそんなに格好をつけるのか。大切な住まいを任せるお客さまは、営業マンの本音、本気を観察している。自分を出すことができる人物が信頼を得られると考えている」。

13年入社には約1万5000人がエントリー。応募者の中には業務内容をよく理解していない人もいた。面接は2、3回行うが回数の違いは仕事への理解度を確認するためだ。
 「医師などと同様に、お客さまは気持ちを分かってくれる人なら安心して治療を受けられるし、知人にも紹介したくなる。そういう関係づくりができる人物を歓迎したい」という。



就職氷河期の再来とも言われている現在で、雇用を増やしているとはすばらしいですね。
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2013年03月20日(Wed)▲ページの先頭へ
弱い光でも発電、次世代太陽電池|エリアクエスト
 弱い光でも発電でき、屋内のインテリアを兼ねた補助電源として期待できる次世代の太陽電池「色素増感太陽電池」の大規模実証実験が今夏、神奈川県平塚市の県農業技術センターで始まる。

 3年かけて発電効率を検証し、2010年代の終わりまでに製品化して市場展開を目指している。

 独立行政法人「新エネルギー・産業技術総合開発機構」(NEDO)のプロジェクトで、総合重機メーカーの日立造船(大阪市住之江区)などが実験を行う。

 同社によると、色素増感太陽電池は植物が日光で光合成をする仕組みを応用したもの。電極などとともに、様々な色の色素をしみ込ませた酸化チタンをプラスチックフィルムではさんだ構造になっている。

 発電効率は、従来の太陽光発電に用いるパネル型の太陽電池と比べて低いが、窓ガラスを通した日光や室内照明といった弱い光でも発電できる。

 同社などが共同開発した、今回の実験に用いる色素増感太陽電池は、A4サイズ。厚さが0・7ミリと薄く、重さも約70グラムしかない。フィルムの両面を発電に使える。赤や黄色といった多彩な色にしたり、曲げたりすることができる。同社は、こうした特長を生かして、ステンドグラスや壁紙、置物といったインテリアを兼ねた補助電源となる商品の開発を検討している。通常は携帯電話の充電や小型の家電製品の電源に使ったり、停電時には非常用電源に利用したりすることが考えられるという。

 同社は2008年から桐蔭横浜大などと共同開発を開始し、12年にNEDOの実験対象に選ばれた。実験では県農業技術センターの温室1棟を使い、天井からA4サイズの色素増感太陽電池約200枚を垂直につるして、斜めにさす朝夕の弱い日光での発電効率や寿命などを検証する。

 同社は「今後、様々な企業と商品アイデアを検討していきたい」としている。(YOMIURIONLINEより引用)



太陽光パネルが一般的に浸透することにより需要が増え、開発が進み次のステップに向かっているようですね。みなさんのエネルギーの自給自足や、節約に対する意識が高まり、さらなるエコにつながるのですね。

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2013年03月19日(Tue)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|不動産経済研、近畿圏は8年ぶり1千戸割れ
 不動産経済研究所が14日発表した今年1月の首都圏(1都3県)のマンション発売戸数は前年同月比5・4%減の1721戸で、5カ月連続で前年実績を下回った。

 1月は通常「マンション供給の谷間の月」(同研究所)といい、20階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比1・9ポイント減の69・2%で7割の水準を割り込んだ。

 一方、近畿圏(2府4県)の1月のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の913戸で、1月としては2005年以来、8年ぶりに1000戸を割り込んだ。

 ただ、契約率は前年同月比8・5ポイント増の74・9%。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

 また東京カンテイが14日発表した1月の分譲マンション賃料(1平方メートル当たり)によると、首都圏(1都3県)は前年同月比横ばいの2533円、近畿圏(大阪、兵庫)は同1・2%増の1767円だった。
(MSNより引用)
 
 

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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