エリアクエスト - 2013/03

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2013年03月28日(Thu)▲ページの先頭へ
首都圏の初期費用・賃料が下落傾向で成約数増加|エリアクエスト
アットホーム(株)はこのたび、「首都圏の居住用賃貸物件(2012年1年間)」を発表した。平成24年1年間における首都圏(千葉県、埼玉県、東京都、神奈川県)の賃貸物件の物件成約数および成約賃料についてまとめたもの。

首都圏の賃貸物件成約数、前年より増加し24万7,290件に

平成24年1年間における首都圏の居住用賃貸物件の成約数は、24万7,290件(前年比7.7%増)となった。東京23区で10万6,925件(同7.6%増)、東京都下で2万994件(同7.2%増)、神奈川県で7万5,681件(同3.4%増)、埼玉県で2万2,688件(同17.6%増)、千葉県で2万1,002件(同15.7%増)と、全ての都県で増加している。特に、成約数については「平成23年に震災の影響で安全性が不安視され前年比3.7%増にとどまったアパートが、賃料の安さが見直され」たため、首都圏全体で前年比11.8%増と大幅アップした。一方、マンションは「賃料水準の高さが影響」し、前年比5.7%増にとどまった。

礼金・敷金とも「2ヶ月」の割合が減少し「0ヶ月」が増加、賃料は3年連続下落

初期費用について見ると、礼金は、マンションでは「2ヶ月」が占める割合が前年から2.4ポイント減少し3.7%に、「0ヶ月」は1.5ポイント増加し33.6%となった。アパートでは「2ヶ月」は1.9%(前年比0.9ポイント減)、「0ヶ月」は44.0%(同3.6ポイント増)で、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少し、「0ヶ月」の割合が増加している。敷金も同様に、マンション・アパートともに「2ヶ月」が減少、「0ヶ月」が増加し、「賃貸時の初期費用が低下」する結果となった。同社は、「成約増を支えたのは、礼金・敷金の減少と賃料の下落」と見ている。

また、1戸あたりの平均成約賃料は7.81万円(同2.5%減)で、マンションは8.76万円(同2.6%減)、アパートは6.14万円(同1.1%減)だった。マンション・アパートともに3年連続の下落となったが、同社では、「賃料下落率の大きいマンションの方が、成約数の増加率が小さくなっており、ユーザーの賃料負担力の低下がうかがえる」としている。(不動産ジャパンより引用)


初期費用や賃料が下がるのは嬉しいですね。


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2013年03月27日(Wed)▲ページの先頭へ
霞が関庁舎内 20店賃料タダ|エリアクエスト
「国有財産 使用料は当然」専門家指摘

農林水産省の職員食堂。一般にも開放されている
 東京・霞が関の中央省庁の庁舎内にある売店や食堂など計81店舗を読売新聞で調べたところ、財務省や外務省など7府省が計20店舗の使用料を取らず、無償で営業させていることが分かった。

 財務省は2007年、有償を基本とするよう各省庁に通達を出しており、使用料を支払う飲食店は「不公平だ」と憤る。専門家も「国の歳入になるべき使用料が取られていないのは、おかしい」と指摘している。

61店は有償 「不公平」の声


 霞が関に拠点を置く1府9省に対し、各府省が管理する庁舎で営業する飲食店やコンビニ、書店などを経営する業者から徴収する使用料を聞いた。81店舗のうち、使用料を支払っている61店舗の年間総額は約1億4000万円に上る一方、25%にあたる20店舗では使用料を取っていなかった。

 外務省内ではレストランなど8店のうち、コンビニと書店以外の6店の使用料はタダ。財務省も4店中3店が無償だった。文部科学省は2店とも無償だった。

 一方、外務省とは道路を1本隔てた農林水産省が管理する中央合同庁舎1号館では、飲食店など計11店のすべてから、年額計2778万円を徴収している。

 財務省によると、2004年頃までは、職員の福利厚生を充実させる目的のため、庁舎内の食堂や売店には無償で場所を提供するケースが多かったという。ところが当時、国会議員などから「国有財産である庁舎を営利目的の業者に使わせる場合には料金を徴収し、国の歳入とすべきだ」「業者の選定過程が不透明だ」などの指摘が上がった。

 同省では、こうした声を受けて国有財産を使わせる場合の通達を07年までに段階的に改正。「福利厚生が目的であっても、有償で使わせるよう検討することが不可欠」との方針を打ち出した。

 にもかかわらず、無償で営業をさせていることについて、財務、外務両省などは「有償で出店する業者を公募したが、1社も応募がなかった」と説明する。こうした場合、各省職員の共済組合が省庁から無償でスペースを借りたうえで、組合が、出店する業者を改めて公募することが多いという。組合には福利厚生を理由に無償で貸し出されていることから、業者も使用料を支払う必要はない。

 使用料徴収の旗振り役となっている財務省は「有償での公募期間を延ばすなど努力しているが、応募がないからといって場所を空けておくわけにもいかず、職員に食事を提供する必要もある」と歯切れが悪い。(YOMIURIONLINEより引用)


賃料がタダで店舗が持てるなんでうらやましいですね。
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2013年03月25日(Mon)▲ページの先頭へ
スマートハウス、太陽光パネルに蓄電池|エリアクエスト
東日本大震災後、家庭での省エネルギーの切り札として注目されているのが「スマートハウス」。

 太陽光パネルや蓄電池を備え、電気を効率よく使える住宅だ。メーカー各社も普及に力を入れる。

 横浜市の会社員男性(43)は昨年3月、「省エネの生活をしたい」とスマートハウスの新居を購入し、両親と2世帯で暮らしている。

 スマートハウスとは、どんな家なのだろう。

 男性宅は2階建て。家全体の断熱性を高め、南向きの屋根には太陽光パネルが並ぶ。玄関内の収納庫に蓄電池が置かれている。「屋根のパネル以外、見た目は一般住宅とあまり変わりません」

 スマートハウスが一般住宅と大きく違うのは、情報技術(IT)を活用したシステム(HEMS=ヘムス)を住宅内に導入し、電気をいつ、どれだけ消費したか、太陽光でどれだけ発電したか見ることができることだ。「就寝前にパソコンでその日使った電力量を確認している。省エネ意識が高まり、テレビもこまめに消すようになりました」

 男性宅では使う電気の「種類」も工夫している。電気代の安い深夜電力を蓄電池にため、昼間に使う。太陽光パネルで発電した電気で余った分は、電力会社に販売し、光熱費削減につなげている。

 以前の家では1世帯で年間の光熱費は約25万円だった。スマートハウスで生活した1年間の光熱費は、2世帯分合わせても約5万円で済んでいる。

 スマートハウスの課題は、設備にかかる費用が高額なことだ。国は太陽光パネルや蓄電池、HEMSの購入に補助金を出し、支援しているが、補助金を差し引いても、一般住宅より200万〜300万円ほど割高になることが多い。

 横浜市の男性の場合も設備代に約230万円かかった。ただ光熱費が大幅に下がったため、単純計算すると、12年間で費用を回収できる。

 横浜市の男性宅を手がけた大和ハウス工業は、一昨年10月から、全国で計約1500戸のスマートハウスを販売。今月から大阪府堺市でスマートハウスが並ぶ住宅地の分譲も始めた。積水化学工業は今月中に受注が3000戸に達する見通し。パナソニックも神奈川県藤沢市の工場跡地に1000戸規模の「スマートタウン」を開発する計画だ。

 現在、販売されているスマートハウスは基本的には戸建て住宅だが、集合住宅でも実用化のための取り組みが進む。東京ガスは昨年、横浜市内にスマート化した4階建て社宅(22世帯)を試験的に建設。蓄電池は各部屋に置かず、地下に設けた大型蓄電池を共用する。屋上には太陽光パネルのほか、太陽熱で温水をつくる装置を並べて省エネ効果をみる。ガスから電気をつくる燃料電池も活用する。石油元売り大手のJX日鉱日石エネルギーも社宅を改修し、昨年から実験に取り組んでいる。

 芝浦工業大教授の秋元孝之さん(建築環境工学)は「スマートハウスは災害時にも役立つ。今はまだ設備費が高いが、今後の技術開発で価格が下がれば、一気に普及するのでは」と話している。

省エネ効果「見える化」

ITを活用したHEMSにより電気をムダなく使える(東京・汐留のパナソニックリビングショウルーム東京で)
 震災以降、特に冬や夏のシーズンには、電力不足の心配があり、節電が繰り返し呼びかけられてきた。

 資源エネルギー庁によると、例えば、冬の午後7時の家庭を想定すると、消費電力が大きい電気製品は、エアコン(30%)、照明(13%)、冷蔵庫(11%)、テレビ(6%)の順だ。

 こうした家電の使い方を見直すことが、節電に欠かせない。ただ、これまでの住宅では、どれだけ電気を使用しているのかがわかりにくい。


 スマートハウスは、電気の具体的な使用状況を、数字やグラフで確認できるのが特徴だ。情報技術(IT)を用いて電気の使用状況を「見える化」することで、効果的に節電に取り組むことができる。このシステムは「HEMS(ヘムス)」と呼ばれる。

 HEMSのセンサーを室内の配線とつないで、電気の使われ方を測定する。インターネット経由で、専用モニターやパソコン画面に、時間ごとや日ごとの電気使用量が、数字やグラフで表される。どの部屋の、どの時間帯の使われ方が多いのか一目でわかる。太陽光パネルの発電量や、蓄電池の残量も知ることができる。


HEMSでは、1日の電気の使用量の変遷がグラフでわかる(パナソニック提供)
 電気製品のプラグをコンセントに差し込んでいるだけで発生する「待機電力」の量も部屋ごとに把握できる。

 無駄をなくす意識が働き、平均で1割前後の節電につながっているという。

 HEMSは、すでにある一般住宅に後から設置することも可能だ。モニターなどの機器と工事費で、計20万〜30万円ほどかかることが多い。

 資源エネルギー庁の担当者は、「一般住宅に設置するケースも増えているようです」と話す。(YOMIURIONLINEより引用)



震災以降、エネルギーに関する意識が高まっております。
太陽光パネルは一般的に浸透しつつありますよね、これからの蓄電池の活躍に期待しております。


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2013年03月22日(Fri)▲ページの先頭へ
電動自転車の機能充実|エリアクエスト
 坂道でも軽い力でペダルをスイスイこげる電動アシスト自転車。

 春の入学・就職シーズンを前に、各社は機能を充実させた新モデルを相次いで発売している。普通の自転車よりも高額なだけに、自分に合った1台を選びたい。

 電動アシスト自転車は、電動モーターで人がペダルをこぐ力を補助する自転車だ。センサーがペダルを踏む力や回転数などを感知し、それに応じてモーターが動く。主に上り坂を走行する際に威力を発揮する。モーターだけでは走行できず、免許は必要ない。

 1993年の発売当初は、高齢者の利用が中心だったが、最近では、通学や通勤用で利用する人も増えている。

バッテリー容量増

 パナソニックサイクルテックの「ビビ・DX」は幅広い用途に対応するモデルだ。2012年12月に発売した新モデルではバッテリー容量を従来より約10%増やし、1回の充電で走行できる距離は30キロ・メートル(パワーモード時)に延びた。消費カロリーを表示するメーターも搭載した。3月1日に発売したスポーツタイプの「ジェッター」は、通勤やサイクリング用。10段変速で、13・2アンペア・アワーの大容量バッテリーを搭載し、走行距離は54キロ(同)と長い。

乗り心地良い

 ヤマハ発動機は、走行状況をきめ細かく把握することができる「トリプルセンサー」を開発した。これまでは、速度とペダルを踏み込む力を感知するセンサーを採用していたが、新たにペダルをこぐ速さを感知するセンサーも加えられた。

 これにより、緩やかな上り坂などでもモーターが作動するようになり、「スムーズにこぐ力を補助でき、乗り心地が良い」(広報宣伝部の斎藤真理子さん)という。

 新センサーは、14日に発売した標準タイプの「PASナチュラL」などから搭載し、29日には通勤・通学用の「PAS CITY―L」などを発売する。

車体おしゃれ

 ヤマハ発と相互OEM(相手先ブランドによる生産)をしているブリヂストンサイクルは、30歳代主婦向けのファッション誌「VERY(ヴェリィ)」と共同開発した子供乗せ用の「ハイディビー」が、おしゃれなデザインで人気を集めている。今月発売された新型モデルでは、トリプルセンサーを搭載したほか、車体の色にもこだわり、従来の5色に加え、グロスネイビーなど2色を限定1000台で発売した。

5年で交換必要

 ほとんどの機種は、充電する際、バッテリーを取り外し付属の専用充電器で行う。充電時間は5時間ほどが一般的だ。ただ、充電回数が700〜900回になるとバッテリーの容量が半分くらいに下がる。通常、5年くらいをめどにバッテリーを交換するとよい。価格は3万円ほどだ。

試乗時に用途考えて

 電動アシスト自転車は、自転車に乗れる人なら簡単に運転できるが、初めての人は購入前に試乗させてもらうといい。

 専門店「サイクルショップ・オギヤマ」(東京都大田区)を運営する荻山商会の荻山靖久社長は「どんな使い方をするかをよく考えて、バッテリーの大きさなど自分に合った自転車を選んでほしい」と話す。(YOMIURIONLINEより引用)



ご年配の方や、お子様連れの主婦の方などの助けになりますね。交通手段の一つとして活用できそうですね。さらなる発展を願っております。

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2013年03月21日(Thu)▲ページの先頭へ
三井不動産リアルティ13、14年春は各200人程度の新卒採用計画|エリアクエスト
 就活解禁−。企業の厳選採用の傾向は今シーズンも続く。内定勝ち取るには何を心がければいいのか。採用担当者に聞く。

 「三井のリハウス」の不動産仲介事業で知られる三井不動産販売は今年4月、関連子会社5社の吸収合併を機に、三井不動産リアルティとして新たなスタートを切った。

 政府は2010年に閣議決定した新成長戦略に伴い、20年までに「中古住宅流通・リフォーム市場の規模倍増」をうたい、中古住宅市場の活性化を促している。

 人材開発部人材開発グループの熊木敏信グループリーダーは「不動産仲介業には爆発的なヒットというものはないが、消費者の住まいへの考え方も今では新築一辺倒から変わり、注目されている業界」と話す。

 そこで、2013、14年春にはそれぞれ約200人の新卒採用を計画。合併前に採用を決定した12年春の新卒入社組は約100人だから倍増だ。

 職種は総合職と一般職。そのうち約4分の3が総合職で、主に個人仲介の営業を担当する。「不動産を売りたい人、買いたい人を結びつけるのが仕事。自前の商品がないだけに、社員の人柄・知識が“商品”となる」と語る。

このため、「何でも答えられる」信頼性が欠かせない。入社後の約2カ月間、社内研修機関と店舗現場で集中研修。マナーに始まり、不動産知識から法律、税金、住宅ローン知識まで内容は多岐にわたる。その後もフォロー研修が続き、4年をかけて一人前に育てる。
 採用したい人物像を問いかけると「フットワークとやる気、そして心配りができる人」と、自身の営業経験も振り返って答える。「扱う不動産は一つ一つ個性が違い、お客さまのニーズもさまざま。これらは仕事を生み出す上で重要と思う。加えてチャレンジ精神」と言い切る。

 それだけに、「面接で本音でものを言わない人をみていると悔しくなる。何でそんなに格好をつけるのか。大切な住まいを任せるお客さまは、営業マンの本音、本気を観察している。自分を出すことができる人物が信頼を得られると考えている」。

13年入社には約1万5000人がエントリー。応募者の中には業務内容をよく理解していない人もいた。面接は2、3回行うが回数の違いは仕事への理解度を確認するためだ。
 「医師などと同様に、お客さまは気持ちを分かってくれる人なら安心して治療を受けられるし、知人にも紹介したくなる。そういう関係づくりができる人物を歓迎したい」という。



就職氷河期の再来とも言われている現在で、雇用を増やしているとはすばらしいですね。
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2013年03月20日(Wed)▲ページの先頭へ
弱い光でも発電、次世代太陽電池|エリアクエスト
 弱い光でも発電でき、屋内のインテリアを兼ねた補助電源として期待できる次世代の太陽電池「色素増感太陽電池」の大規模実証実験が今夏、神奈川県平塚市の県農業技術センターで始まる。

 3年かけて発電効率を検証し、2010年代の終わりまでに製品化して市場展開を目指している。

 独立行政法人「新エネルギー・産業技術総合開発機構」(NEDO)のプロジェクトで、総合重機メーカーの日立造船(大阪市住之江区)などが実験を行う。

 同社によると、色素増感太陽電池は植物が日光で光合成をする仕組みを応用したもの。電極などとともに、様々な色の色素をしみ込ませた酸化チタンをプラスチックフィルムではさんだ構造になっている。

 発電効率は、従来の太陽光発電に用いるパネル型の太陽電池と比べて低いが、窓ガラスを通した日光や室内照明といった弱い光でも発電できる。

 同社などが共同開発した、今回の実験に用いる色素増感太陽電池は、A4サイズ。厚さが0・7ミリと薄く、重さも約70グラムしかない。フィルムの両面を発電に使える。赤や黄色といった多彩な色にしたり、曲げたりすることができる。同社は、こうした特長を生かして、ステンドグラスや壁紙、置物といったインテリアを兼ねた補助電源となる商品の開発を検討している。通常は携帯電話の充電や小型の家電製品の電源に使ったり、停電時には非常用電源に利用したりすることが考えられるという。

 同社は2008年から桐蔭横浜大などと共同開発を開始し、12年にNEDOの実験対象に選ばれた。実験では県農業技術センターの温室1棟を使い、天井からA4サイズの色素増感太陽電池約200枚を垂直につるして、斜めにさす朝夕の弱い日光での発電効率や寿命などを検証する。

 同社は「今後、様々な企業と商品アイデアを検討していきたい」としている。(YOMIURIONLINEより引用)



太陽光パネルが一般的に浸透することにより需要が増え、開発が進み次のステップに向かっているようですね。みなさんのエネルギーの自給自足や、節約に対する意識が高まり、さらなるエコにつながるのですね。

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2013年03月19日(Tue)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|不動産経済研、近畿圏は8年ぶり1千戸割れ
 不動産経済研究所が14日発表した今年1月の首都圏(1都3県)のマンション発売戸数は前年同月比5・4%減の1721戸で、5カ月連続で前年実績を下回った。

 1月は通常「マンション供給の谷間の月」(同研究所)といい、20階以上の超高層物件など目玉物件が少なかった点も影響した。販売実績を示す契約率は前年同月比1・9ポイント減の69・2%で7割の水準を割り込んだ。

 一方、近畿圏(2府4県)の1月のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の913戸で、1月としては2005年以来、8年ぶりに1000戸を割り込んだ。

 ただ、契約率は前年同月比8・5ポイント増の74・9%。同研究所は、近畿圏について「マンションの供給量は減少したものの、注目物件を中心に好調な販売はみられた」と分析した。

 また東京カンテイが14日発表した1月の分譲マンション賃料(1平方メートル当たり)によると、首都圏(1都3県)は前年同月比横ばいの2533円、近畿圏(大阪、兵庫)は同1・2%増の1767円だった。
(MSNより引用)
 
 

マンションの発売戸数が減っているのですね。今後進化する不動産などに期待しましょう。

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2013年03月18日(Mon)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|三菱地所が東京・大手町の連鎖型3次プロジェクトに着手
三菱地所は、東京・丸の内再構築第2ステージ第6弾プロジェクトとして、大手町の公庫ビルと日本政策投資銀行本社ビル跡地に、オフィス棟と温泉付き高級日本旅館が入居する宿泊棟の合計延べ20万5000平方メートルの2棟のビルを建設する。
 
 昨年竣工した「大手町フィナンシャルシティ」の隣接地で、フィナンシャルシティに次ぐ『大手町連鎖型都市再生プロジェクト』の3次事業。同社は大手町に保有するビルの土地一部の権利と、今回プロジェクトの土地権利を入れ替え、地権者と再開発事業の個人施行者として事業を進める。14年度に着工し、16年度の完成を目指す。

 オフィス棟は地下4階地上31階建て。国際業務機能の集積を目指し、大手町エリアでは最大級となるワンフロア面積1270坪の大型オフィス空間を整備する。日本に進出する海外企業の支援や企業誘致を図る拠点として『海外企業等支援センター(仮称)』を設置。専門スタッフが海外企業などの個別相談に応じる体制を整える。

 宿泊棟は免震構造による地下3階地上18階建て。外国人観光客やビジネスマンに日本の文化や「おもてなし」を提供する高級日本旅館84室を、星野リゾートが同社初の都市型施設として運営する。旅館には敷地内で掘削する天然温泉を設置。スパや日本料理レストランも設ける。災害時には救助活動要員や、業務継続に携わるテナント企業のワーカーに温泉を開放する。
(週刊住宅onlineより引用)


壮大案プロジェクトですね。完成すれば大手町が活性化されるでしょうね。


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2013年03月16日(Sat)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|徳島市が景観保全条例 建築物の高さやデザイン制限
徳島市は、市の自然や歴史、文化を生かした景観を守るため、建築物の高さや色、デザインなどを制限する市景観計画の策定を進めている。

 対象は市全域で、一定規模以上の高さの建築物を新築、または増改築する際には、市への届け出が義務付けられる。3月議会に市景観まちづくり条例を提案予定で、市都市政策課は「景観を守り、住環境の改善や、観光客誘致につなげたい」としている。

 計画では「商業地域で7階または高さ18メートル以上」「住居地域で4階または高さ10メートル以上」など、一定の高さを超える建物を新築や増改築する際などに届け出義務を課す。市は届け出を受け、建物が周辺の景観と調和しているかなど、地域ごとに異なる基準を満たしているかを審査。不適合の場合、助言、指導を経て、修正を勧告することができる。

 また、眉山山麓や、ひょうたん島沿岸の周辺、新町橋や吉野川大橋からの眉山眺望など、観光、交通拠点がある7地域を「重要な景観形成地域」に指定。同地域内や、延べ面積が3000平方メートルまたは高さ30メートル以上の建物に対しては変更命令も可能とする。罰則規定も設け、命令に従わなかった場合は景観法に基づき、50万円以下の罰金を科すことなども検討するという。

 市は1988年に独自の都市景観形成要綱を策定し、街づくりの指針として活用してきたが、対象は中心市街地の5地域のみで、強制力がなかった。しかし、2005年に景観法が施行されたことを受け、市は10年5月に独自に景観について規制できる景観行政団体に。同年から市民会議を重ね、計画の策定や運用に必要な条例の制定に向けて検討を重ねてきた。

 計画は2月に市都市計画審議会の承認を得ており、市は規制の根拠となるまちづくり条例を3月議会に提案する。可決されれば4月1日に施行され、周知期間を経て9月から実施される。

 都市の景観政策に詳しい徳島経済研究所の大谷博上席主任研究員は「欧米では地方都市ほど、市民の景観に対する意識が高い。今後は住民への理解や周知をいかに進めるかが課題だ」と指摘している。(読売新聞より引用)



街には、「その街の雰囲気」というものがありますよね、その雰囲気を作り出す要因のひとつとして「街の景観」は非常に大切なものです。




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2013年03月15日(Fri)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|脱法ハーブ防止へ、販売店は賃貸契約を解除できる仕組みに
脱法ハーブ販売店の摘発が相次ぐ大阪・ミナミのアメリカ村で、不動産業者らが店舗を貸し出す際、薬物販売をした場合は賃貸借契約を解除できることを契約書に明記する取り組みを始めた。

 「若者文化の発信地」のイメージが損なわれるのを懸念した地元住民や商店主らの働きかけで実現した。住民らは「地域一丸となって薬物にノーを突きつけ、誰もが安心して楽しめる環境を整えたい」と意気込む。

 昨年12月、アメリカ村の一角にあるビル2階のCD販売店に大阪府警の捜索が入った。違法なハーブを販売したとする薬事法違反容疑。約350点のハーブ類が押収された。

 CD店は約5年前に入居した。様子が変わったのは1年ほど前。客は品定めや試聴で店内滞在時間が長いはずなのに、短時間の出入りが目立ち、店前の路上にはたばこの吸い殻が散乱するようになった。ほどなくビル所有者の男性は薬物が販売されていることを知り、店側に中止を求めたが聞き入れられなかった。

 賃貸借契約書に目的外使用の場合は契約解除できると定められていたが、「CDも売っており、目的外かどうかで争いも予想された。薬物販売への備えが必要と感じた」と男性は言う。

 脱法ハーブを巡っては昨年、吸引した男が車を暴走させて通行人を負傷させる事件が、大阪市内で2件起きた。府警は販売店の摘発を強化し、アメリカ村では4店を捜索。うち3店の経営者らを薬事法違反容疑で逮捕するなどした。

 だが、府などによると、今年1月末現在、脱法ハーブなどを販売する店は府内に少なくとも37店あり、うち6店がアメリカ村で営業。雑貨店などと偽って出店するケースもあり、水面下での拡大が懸念されている。

 そこで、アメリカ村の住民らで作る「御津(みつ)地域交番連絡協議会」(山地正文会長)が賃貸借契約の解除条件に薬物販売や仲介、保管などを盛り込むことを発案。昨年末から周辺約60店の不動産業者に働きかけ、「抑止効果になる」などと賛同を得た。

 同協議会によると、アメリカ村は1990年代初め、にぎわいの最盛期を迎えたが、最近では若者客が3割ほど減っているといい、山地会長は「『アメリカ村は怖い』との印象がつき、集客力が落ちてしまった。取り組みを通じて街の再活性化につなげ、ミナミ全体の底上げにも寄与したい」と話している。

 脱法ハーブ 乾燥させた植物片に幻覚作用を持つ成分を含ませ、「お香」などと称して売られている。国は商品の化学構造を分析した上で、薬事法で製造や販売を禁じる「指定薬物」とする対策を取ってきたが、化学構造をわずかに変えて規制を逃れる手口が横行。このため、構造が似ていれば一括規制できるよう省令を改正し、先月、新たに772種を指定薬物にした。(読売新聞より引用)


最近脱法ハーブを原因とした、事件・事故のニュースを良く耳にします。
その様な事件・事故が無くなることを願っております。


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2013年03月14日(Thu)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|住宅の太陽光発電、光熱費「実質ゼロ」75% 積水化学調べ、前回から低下
 積水化学工業は同社の太陽光発電システム付きオール電化住宅の購入者を対象に、発電量や電気料金に関する調査結果を発表した。2011年に入居した家庭のうち75%で12年の売電収入が電気料金を上回り、光熱費が「実質ゼロ」だった。年間発電量は平均して5366キロワット時で、71%を余剰電力として売電していた。

 光熱費が実質ゼロの家庭の割合は昨年調査の80%から低下した。同社では電気料金が値上げされたことに加え、住宅の太陽光発電の余剰電力の買い取り価格が引き下げられたことが影響したとみている。(NIKKEIより引用)



エコって大切ですよね。


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2013年03月13日(Wed)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|グーグルと防災協定 千葉市など7自治体、安否情報を提供
 千葉市、川崎市、神奈川県などの7自治体とグーグルは7日、防災に関連する協定を結んだと発表した。避難所にいる被災者の安否情報など自治体が持つ情報をグーグルに提供するのが協定の柱。グーグルは得た情報と地図情報を組み合わせるなどして、よりわかりやすい形で利用者に提示したい考え。今後、双方で提供情報の内容や提供時期などを詰める。

 グーグルと協定を結んだのはこのほか、岐阜県、三重県、山梨県、徳島県。自治体は事前に避難所の場所やハザードマップなどの情報を渡し、災害時には避難ルートのほか、ガスや水道、道路の状況も出したい考え。具体的な情報の内容や提供の時期は今後双方で協議する。(NIKKEIより引用)


災害時にはネットが役に立つといいですね。


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2013年03月12日(Tue)▲ページの先頭へ
暮らしとエコ|エリアクエスト
(株)リクルート住まいカンパニーは7日、「編集長イベント」を報道関係者を対象に開催、「2013年トレンド予測」を発表した。

 「SUUMO」編集長の池本洋一氏、「Goodリフォーム」「リフォーム会社を選ぶ本」「中古を買ってリフォームしよう」編集長の田中寛子氏、「注文住宅」「HOUSING」編集長の武市麗子氏、「都心に住む」「SUUMO新築マンション」編集長の山下伸介氏が、それぞれ各領域の2013年の注目トピックスを語った。

 池本氏は、家の一部を他人に向けて開放し、人を招き入れる動きが活発になりつつあると指摘。「家を開く」というキーワードを挙げ、関連実例を紹介した。
 田中氏は、「広がる『エコ』リフォーム」をキーワードに、自然の力を利用したエコな住まいがリフォーム領域でも広がりつつあると指摘。その背景には、震災を機に自宅でエネルギーをまかなうことに意識が広がったためと分析し、武市氏は、「家族ごとに、家族らしく、自由。イマドキ二世帯は、安・楽・適」をキーワードに、二世帯住宅は今後ますます、暮らし方や住まい方にも「自由な発想」が取り入れられていくだろう、と語った。
 最後に山下氏が総括し、2010年代に「防災・省エネの次世代クオリティへシフトし、生活の質を高め、住むだけでエコな暮らしが実現していくだろう」と、次の10年のトレンド変化の兆しを語った。(R.E.portより引用)


暮らしの中でエコを意識することって大切ですよね。


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2013年03月09日(Sat)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|URとイケアが新しい試み
(独)都市再生機構(UR都市機構)神奈川地域支社は24日、横浜市都筑区の港北ニュータウンのUR賃貸住宅「プロムナード仲町台」(総戸数219戸)において、スウェーデンの家具メーカー「IKEA(イケア)」がインテリアコーディネートしたモデルルームを報道陣に公開した。

 「プロムナード仲町台」は1995年築、横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩5分に立地する大規模賃貸住宅。モデルルームは5号棟501号室で、間取りが3DK、専有面積が70平方メートル。既存の内装材などはそのままに、イケアのプランナーが同社の家具や照明などを用いてコーディネートしたもの。
 同社団地活性化推進本部技術士・団地マネージャーの尾神充倫氏は「リノベーションなどをするほどの内装状態ではないが、間取りの陳腐化などが懸念される住戸をいかに低コストで斬新な提案ができるかを検討。低価格でハイセンスな家具を提供しているイケアさんに打診した。このモデルルームを通じて若年層を中心にUR賃貸の新たな住まい方の可能性を感じてもらいたい」と話した。

 居室では、若年層に敬遠されがちという和室をホワイトカラーの家具を使用してモダンでリラックスできるスペースに仕上げたほか、梁や柱が大きくせり出す居室2部屋ではあえてそのでっぱりを利用した家具配置の提案などを行なった。家具代は組み立て費なども込みで総額50万円強。

 一般公開は2月2日〜3月10日の土日・祝日。同期間中、会場ではイケアのプランナーが個別家具相談にのるほか、港北ニュータウンのUR賃貸住宅の既存入居者および新規契約者を対象に、間取りに応じた個人客向け無料プランニングサービスを「イケア港北店」にて実施する(7月31日まで。予約制)。イケア・ジャパン(株)イケアビジネススペシャリストの田原伸広氏は「UR賃貸住宅ユーザーをストアに呼び込めるいい機会と捉え、今回初めて個人顧客向けにインテリアコーディネートを実施する。日本の住宅を勉強する場としても活用し、併せて和室に合う家具開発なども進めていく」と話した。

 同プロジェクトは、現在、港北ニュータウン別物件でも進行中で完成次第公開予定。(R.E.portより引用)



非常に興味深い試みですね。



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エリアクエスト|東日本大震災:山形・寺子屋大学、避難児童4人の宿題を学生支援
東日本大震災での避難児童の学習を山形、福島県内の大学生が手助けする「週末の寺子屋子ども大学」が2日、山形市木の実町の真宗大谷派山形教務所で開かれた。29日まで山形市、米沢市、天童市、長井市で開かれる。

 この日は小学4年と5年の計4人が、ボランティアに教えてもらいながら算数や国語など、学校の宿題に挑戦していた。
 小学4年(10)の長女と福島市から山形市に自主避難している主婦(49)は「普段は借り上げ住宅のワンルームアパートに2人きり。広いスペースで勉強できて娘もうれしそう」と喜んでいた。
 教師役を務めた山形大工学部1年の井村翔さん(19)は、「明るく元気が良い生徒ばかり。教えがいがある」と話していた。教師役には福島県内在住の大学生も参加する。
 寺子屋の開催を呼びかけた駒沢大の藤井淳専任講師(36)は「2年がたつが、山形への避難者はまだまだ多い。支援を細らせてはならない」と話していた。
 (毎日新聞より引用)
 
震災から2年経ちますが、その爪痕はまだ残っています。
被災地の方々が、通常通りの暮らしができる日が速く来ることを祈っております。

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2013年03月08日(Fri)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|グーグルと防災協定 千葉市など7自治体、安否情報を提供
 千葉市、川崎市、神奈川県などの7自治体とグーグルは7日、防災に関連する協定を結んだと発表した。避難所にいる被災者の安否情報など自治体が持つ情報をグーグルに提供するのが協定の柱。グーグルは得た情報と地図情報を組み合わせるなどして、よりわかりやすい形で利用者に提示したい考え。今後、双方で提供情報の内容や提供時期などを詰める。

 グーグルと協定を結んだのはこのほか、岐阜県、三重県、山梨県、徳島県。自治体は事前に避難所の場所やハザードマップなどの情報を渡し、災害時には避難ルートのほか、ガスや水道、道路の状況も出したい考え。具体的な情報の内容や提供の時期は今後双方で協議する。(NIKKEIより引用)


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2013年03月05日(Tue)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|ススキノの名物ビル「東宝公楽会館」建て替えへ
札幌・ススキノの名物ビル「東宝公楽会館」(札幌市中央区南5西3)について、東宝(東京)は26日、今年5月以降に閉館して解体した後、再開発して地上9階、地下1階の新しいビルを建設すると発表した。

 新しいビルの名称は未定だが、ボウリング場、カラオケボックス、ゲームセンターなどの複合型娯楽施設「ラウンドワン」が入り、2015年春に完成する予定だ。

 新ビルは延べ床面積約1万1100平方メートルで、ほとんどをラウンドワンが運営し、立体駐車場も併設する。総事業費は約34億円。

 現在の東宝公楽会館は1970年築。地上7階(塔屋含まず)、地下2階で、延べ床面積は約9500平方メートルある。老朽化に加えて、耐震性の問題を抱えており、再開発に踏み切ることになった。

 会館内では、長年にわたって市民に親しまれた老舗映画館「札幌東宝公楽劇場」が入場者数減少で2010年8月に閉館。現在は、飲食店や銀行など約10店舗が入っており、今月28日にススキノ最後の大型キャバレー「札幌クラブハイツ」が閉店することになっている。
(読売新聞より引用)


土地に根付いた名物ビルの解体は、なんだかさみしいものですね。

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2013年03月04日(Mon)▲ページの先頭へ
エリアクエスト|商店街の消火器具、コンパクトに
東京・下北沢 2箱に分割、通行邪魔せず

 火災の消火活動の際、道路下の消火栓から水を引く「スタンドパイプ」や放水用のホースの収納箱を、東京都世田谷区の下北沢一番街商店街振興組合が独自に作り、27日設置した。

 街路灯わきのスペースを有効利用し、2か所にわけて収納することで歩行者の通行を妨げないように配慮した。各地の商店街では置き場所に困って設置を見送るケースもあり、参考になりそうだ。

 スタンドパイプは、放水用のホースとセットになっており、マンホールの蓋を開け、中の消火栓とホースをつなぐことで、消防車の到着を待たずに一般の人でも放水できる。

 東日本大震災後、各地の自治会で購入する例が増えてきたが、商店街では特定の店舗の前に収納箱を置くわけにもいかず、導入が進んでいなかった。

 下北沢駅から徒歩数分の下北沢一番街商店街は、一方通行の約480メートルの通りを中心に約230店が軒を連ね、周辺には住宅も密集している。このため、震災後、火災時の被害を最小限に食い止めようと、スタンドパイプなどの設置を検討。街路灯のメーカーとも協議を重ねた結果、スタンドパイプとノズル、長さ20メートルのホース2本などを二つの収納箱にわけ、人が歩かない街路灯わきに置くことにした。

 世田谷区から道路占用許可を得て、通りの3か所に備え付けており、事業費約120万円のうち、都と区から3分の1ずつ補助を受けた。

 同組合の久保田英文理事長は「従来より迅速な初期消火につなげられるのではないか。他の商店街のモデルケースになれば」と話している。
(読売新聞より引用)


デットスペースを有効活用した商店街の消火器具ですね。将来性に期待できますね。


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エリアクエスト|彦根城お堀周辺、容疑で告発、盗難車の不法投棄
 国宝・彦根城の堀に、盗難自転車が不法投棄される被害が後を絶たない。

 滋賀県彦根市は昨年末、「イメージを損なう」と、廃棄物処理法違反の疑いで彦根署に告発。受理した同署は盗難防止の警戒と啓発を続けており、1日には自転車の利用者らに施錠を呼びかけるキャンペーンを行った。

 彦根城管理事務所によると、投棄が目立ち始めた2011年10月から12年11月までに、104台が天守(国宝)南西の中堀(水深約50センチ)を中心に回収された。彦根市は昨年12月、彦根署に刑事告発したが、その後もあまり改善が見られず、今年に入っても月に10台程度の回収が続いている。

 特別史跡・彦根城跡として管理されているため、街灯を付けるなどの現状変更は文化財保護法に基づく届け出が必要。中堀沿いは夜間、暗い場所が多く、ガードレールのない道路に面しているため、闇に紛れて捨てやすい状況となっている。

 彦根市での自転車盗の昨年の被害は631件で、草津市の801件に次いで2番目に多く、彦根署は告発を受理した後、パトロールや職務質問を強化。2月は他人の自転車に乗っていたとして窃盗、占有離脱物横領の両容疑で8件を検挙するなどした。

 取り締まりの状況を見ると、加害者も被害者も中学・高校、大学生が大半を占め、自分の自転車を盗まれたため、他人の自転車を盗む事例もあるという。

 盗難自転車の6割以上が無施錠だったため、この日のキャンペーンでは、同署と同事務所の職員らが観光客が行き交う表門橋前で、自転車の利用者らに啓発グッズなどを配り、施錠の徹底を呼びかけた。

 彦根署の江川征己生活安全課長は「100円ショップで傘を買うような気軽な感覚で盗んでいるとみられる。自転車の所有者はシリンダー式の鍵をぜひ付けてほしい」と話している。(読売新聞より引用)



自転車を盗む行為はもちんろん、観光地に盗難自転車を不法投棄するなんて、許せないですね。
価値ある国宝の付近でこのようなことが起きているとしって遺憾の意を感じております。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、 効率的なオフィスを 開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを 卜一夕ル的にサービス させて いただいております。

カレンダ
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