エリアクエスト - 2013/07

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2013年07月25日(Thu)▲ページの先頭へ
銀座の81歳ビル、現役続行 解体を撤回、ギャラリーに|エリアクエスト
【今村優莉】81年前に建てられ、取り壊されるはずだった東京・銀座のビルがこの夏、ギャラリーに生まれ変わった。歴史ある建物を大切にしてきた地元の人たちの思いが、ビルを建て直そうとした若い実業家の心を動かした。

銀座1丁目の昭和通り。オフィスビルに挟まれ、3階建ての洋館が立つ。1932(昭和7)年に建てられた「旧宮脇ビル」。くすんだ茶色のタイル壁が目を引く。

 中に入ると2階部分まで吹き抜けで、壁は真っ白。奥にあるドアは片面がピンク色に塗られている。2階の床板を1階の天井に使い、ガス管はむき出しのまま。6月、オープンしたばかりの「銀座レトロギャラリー MUSEE(ミュゼ)」だ。(朝日新聞社デジタルより引用)


歴史ある建物の存続を希望する方々の思い、再建されて新しい時代の時を刻むことになるんですね。

エリアクエストでは、オフィスの新設・移転をお考えのお客様に対して、 効率的なオフィスを 開設するコンサルティングからオフィス物件のご紹介までを 卜一夕ル的にサービス させて いただいております。

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2013年07月16日(Tue)▲ページの先頭へ
投資マンションの悪質勧誘、アンケート調査に注意!国交書が呼びかけ|エリアクエスト
「国土交通省」を名乗る悪質な勧誘が多発
最近、投資用マンション販売などの不動産取引に関するトラブルが多発しているとして、国土交通省では注意を促している。

特に「国土交通省」の名をかたった勧誘やアンケート調査が増えており、「こちらは国土交通省……」あるいは「国土交通省から委託を受けて……」という誘いは、国土交通省とは一切関わりがないので注意が必要とのことだ。

国交省では、
■断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
■長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
■深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた
■脅迫めいた発言があった
■自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた
■絶対に儲かるから心配ないと言われた
 
などの勧誘を受けた場合は、免許行政庁まで知らせてほしいと呼びかけている。免許行政庁の連絡などの詳しい情報は、国土交通省のウェブサイトから確認できる。


不審な場合は、国交省に問い合わせを
国土交通省に相談や問い合わせがあった例として、訪問によるものでは
○台風による浸水被害の後、男性が家屋調査に来たとして自宅に訪問した。会話の中で、大工は決まっているか等の不自然な言動があったので、名刺を求めたところ帰って行った。その者を見ていたら、近所の被災家屋を一軒一軒回っているようだった。

○**診断士と称して地震が来る前に点検に来たとして自宅に来訪した。

○男性2人が自宅に来訪し(会社名、氏名の名札を着用)、この地区のシロアリ防除を実施したお宅を回って施工状況を確認している旨を告げられ、身分証明書を求めると国土交通省******認定証と称するペーパーのコピーを見せられ、怪しんで断ると憮然として帰った。

○国土交通省から委託を受けたと称する業者の訪問があった。「公共事業のために必要となる土地を買わせて欲しい。売買したい。」などと話をし、事前の手続に必要であるとして金銭を要求された。

など。

また、電話によるものでは
○地震対策や耐震診断などを名目とするアンケート調査の電話があった。(この形態のお問い合わせが最も多く寄せられています。)

 ・音声ガイダンスに従ってプッシュボタンで回答するものが多数です。

 ・アンケートに協力すれば3万円が当たる、3万円相当の耐震調査費用をプレゼントするというものもあります。

 ・数日後、業者から、アンケートに答えて頂いたので無料で調査する旨の電話があったものもあります。

○企業の交通実態調査を行っていると称して電話があり、自社の30歳以上の独身男性の人数を聞かれた。

○以前に送付したアンケート調査の回答期限が過ぎており、裁判所から召喚令状が送付される、事業を停止させる等の威圧的な態度をとられた。送付された記憶がなかったため再送を依頼するも名前も連絡先も告げられなかった。
○国土交通省から依頼を受けたとする業者から、企業不動産の取引等に関して、社長の取次を求める電話が何度もあった。(不動産投資ジャーナルより引用)


最近の悪質勧誘はやや強引になっているようです。不審な電話には一呼吸おいて、確認を。。気を付けて下さい!

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。


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2013年07月05日(Fri)▲ページの先頭へ
京都に残る商店街付き「堀川団地」で、プランを募集する「DIY実験」プロジェクトが始動|エリアクエスト
若者を中心に昨今注目を集めている「団地リノベーション」。昨年、京都市伏見区の「観月橋団地」がグッドデザイン賞サステナブルデザイン賞受賞で話題になりましたが、同じ京都でOpen Aが設計を手掛ける「堀川DIY実験」なるものが始動すると聞きつけ、早速内覧ツアーに参加してみました。
当時は人気殺到だった、全国に先駆けてつくられた「下駄履き式集合住宅」

今回リノベーションされることになった「堀川団地」とは1953年に完成した全国に先駆けてつくられた鉄筋コンクリート造の下駄履き式集合住宅(1階が店舗で2階以上が住居になっている職住一体型の住宅)で、堀川通りの西側に沿って、6棟から構成されています。
この堀川団地界隈はそもそも「堀川京極」と呼ばれた京都随一の商店街だったそうですが、戦時中、強制疎開の対象となり、その姿を消してしまったそうです。その後「堀川京極」の復興を願う人々の声に応えて整備されたこの堀川団地は、電気コンセントや水洗式トイレが設置されている最新式の住居ということで、当時は人気殺到だったとか。

「堀川DIY実験」としてコラボレーターを募集

この堀川団地再生の取り組みで興味深いのは、住む人(コラボレーター)を募集するコンペが行われるという点。今回のリノベーションでは単なるストックの活用に留まらず、多世代、多様な人々の集住による街の活性化を目指しており、まず、再生の第一歩として、新しい住み方を実験する4住戸を用意。
この4住戸をどのように住みこなすかを広く募集し、採用されたプランを提案した人は「コラボレーター」として、実際に住戸に住みながらセルフビルドし、アイデアを実行に移すそうです。
つまり、今回の実験の仕組みとしては、まず京都府住宅供給公社が最低限の手入れをした、自由にセルフビルドができる部屋を提供し、その部屋を「こんな風にセルフビルドして、周りの人と交流したい!」という「夢」を募集。
そして、素敵な「夢」を提案した人がコラボレーターとして選定され、そのコラボレーターがセルフビルドをしながら提案した「夢」(暮らし)を実現するというもの。リーズナブルな家賃(セルフビルド期間中は家賃無料)で歴史ある堀川団地に住めるというのもうれしいポイントです。
実験住戸はそれぞれ異なる「面影」を残す

鉄筋コンクリートを使いこなす技がなかった時代に建てられた堀川団地は、木造の京町家が、RC造の躯体にすっぽり収まっているかのような雰囲気。そのユニークなたたずまいを一新してしまうのはもったいない!
ということで、今回の「堀川DIY実験」では、コラボレーターが自分らしい空間に仕立てる手がかりとして、その特徴的な内装などを「面影」として残すリノベーションが行われるそうです。
部分的に残したものから、大胆に残したものまで、その「面影度」はさまざま。その「面影」をどう読み取り、手を加えるかがセルフビルドをする際のポイントになりそうですね。
そこで、今回行われたイベントの内覧ツアーでは、「面影度」の異なるリノベーション前の住戸を見学することができました。

「歴史と痕跡が想像力を喚起する。今の人がどう解釈し、次の時代につなげるか、堀川団地はそのモデルタイプになるでしょう」。内覧会後に行われたトークショーでこう語ったのは、東京R不動産ディレクターでOpen A代表の馬場正尊さん。
「面影度」の異なる住まいには、それぞれ異なる味わいがあり、確かに今回のプロジェクトでは、住まい手がその住居のどこに魅力を見出し、リノベーションによってどのようにその価値を引き出すかが肝になりそうです。

最小限のリノベーションを公社が行い、セルフビルドOKの賃貸として素の状態を提供。選ばれし住まい手はリーズナブルな賃料で原状回復義務も免除という条件で、堀川団地の歴史と文化を自分なりに解釈し、次の時代につなげる住まいを創造していく…どんな住戸が生まれるか、わくわくしますね!
コラボレーターの募集要項公開は7月上旬の予定。我こそは!という人は参加してみるのも面白いと思いますよ。(SUUMOジャーナルより引用)

夢を実現できる部屋、コラボレーターの思いが沢山詰まった部屋になりそうですね。それぞれの面影が残る部屋の完成が楽しみです。
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